济南大地锐城业主遭强行交房 无备案也可交房？

大地锐城业主抗议开发商强行交房

　　大众网12月6日讯 近日，大众网记者接到网友爆料称，自己在大地锐城购买的新房不仅延期交房，在未通水电、没有相关部门出具《竣工验收备案表》的情形下还遭遇强行交房。据了解，目前大地锐城部分业主已发起维权行动，而面对指责，大地锐城相关负责人辩称：“小区已经符合交房标准，即使没有《竣工验收备案表》，也可以正常交房”。

    意外收到交房通知书

　　上午9时，不少业主早早来到大地锐城售楼处，试图找到开发商负责人咨询小区验收进展情况。此时，距离该小区业主收到开发商发出的收房通知书已过一周时间。多位业主告诉记者，自己在11月30日收到了开发商邮寄的交房通知书，通知书是在11月26日发出，书中规定的收房时间为11月30日，时间如此紧促，开发商分明是在强行逼迫业主收房。此外，业主们对收房通知中提到的“2010年11月30日17时前，您还未前来办理各项交房手续，我公司不承担延期交房的责任”表示无法接受。

　　不少业主质疑，新房内没有开通水电，小区园区混乱不堪，开发商此次匆忙强行交房，是为避免赔偿业主违约金。之前，曾有传言称该项目工地工人稀少，资金运营紧张，开发商收取房屋维修基金或为非法集资。对于开发商交房时就代收房屋维修基金的行为，业主们表示非常担心。

　　值得一提的是，收房通知需携带资料及款项明细中附加了这样的内容：“主要款项：维修基金120元/平米”，落款为山东三威置业有限公司。开发商是否有权代收维修基金？记者随后拨打了济南房管局物业处电话，对方表示，大地锐城已经在房管局备案，交房时由开发商开具缴款单，业主可凭缴款单把维修基金直接交到银行专用账号，开发商不能代收。而开发商却通知称维修基金事项尚未办妥，仍然代收。在业主的质疑与压力之下，开发商最终同意协调，业主得以将房屋维修基金直接交给房管局代收费银行。

开发商负责人张辉对业主承诺将履行合同约定

    负责人称无备案也可收房

　　下午1时，开发商负责人张辉来到售楼处，面对业主对小区未开通水电、没有《竣工验收备案表》的质疑，张辉称，小区已经开始供水，而由于小区供电设备升级改造的原因，正式供电尚需时日。此外，由于该小区违规加盖，相关部门已经多次开会商讨，但尚未完成对加盖的具体处罚，所以未能出具《竣工验收备案表》，具体何时能拿到备案表，自己也不清楚。张辉承诺，开发商将严格按照合同规定，对业主负责，至于延期交房给业主造成的不便，开发商将按合同进行赔偿。

　　下午2时，开发商负责人张辉离开售楼处，多位业主因没有从负责人处得到满意答案，不愿离去。此时，售楼处一位女性负责人站出来表示，开发商方面认为小区已经符合交房标准，即使没有《竣工验收备案表》，也可以正常交房。

　　该小区已经收房的业主孙先生告诉记者，自己收房多日，但由于一直没有水电，装修计划一再拖延。

　　另据了解，早在11月28日，大地锐城的业主曾经就交房时存在的问题与开发商相关负责人进行沟通，但开发商一直含糊其辞，未给予明确答复。

    违规加盖未有处罚结果 无备案表违约责任由开发商承担

　　对于开发商负责人张辉提到的违规加盖尚未处罚一事，记者6日致电济南市执法局相关部门，工作人员告诉记者，对该小区的加盖处罚需多部门协商，目前尚处于研究阶段，未出具体处罚结果。

　　济南市城乡建设委员会相关工作人员表示，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，开发商在交付房屋时，应向业主出示竣工验收备案表原件，否则，业主有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

　　相关阅读：

　　济南大地锐城被爆19层以上楼层属于违章建筑

　　位于济南华能路38号的大地锐城住宅项目，6栋高楼现在已盖到33层并封顶了。针对众多市民对该楼盘手续的质疑，济南市建委、规划等部门人员接受采访时明确指出：该楼盘住宅项目19层以上的楼层手续不全，属于违章建筑。对此不少市民还纳闷，没有手续，开发商如何能加盖了14层，而且至今还在销售?

　　今天，市民刘先生通过时报QQ称：“早就听说该楼盘项目加盖部分手续不全了，但该楼盘在今年全运会后还在施工，为什么开发商在被多次叫停的情况下，还能继续施工呢?难道说违章加盖的楼层，补办了相关手续就行了?那以后其他开发商再出现类似的情况怎么办?6栋楼都加盖了14层房子，如若拆除，是不是对社会财富的巨大浪费?为什么相关部门会容忍其继续施工?违章加盖的楼层又该如何处理，难道仅仅罚款了事?如果罚款的成本远远高于开发商违章加盖楼层的收益，开发商还会加盖吗?作为一位市民，我希望相关部门能切实维护国家法律法规的尊严，维护房地产市场的正常秩序。”

　　对此，济南市建委、规划局相关负责人接受采访时表示，对于大地锐城施工加盖违章建筑的情况，执法部门曾多次前往制止。针对目前的情况，有关人员正在研究相关措施予以处理。另外执法人员提醒，购买手续不全的房屋存在较大风险，消费者应保持谨慎。