新政后写字楼市场依旧火爆 投资需求热度不减

新政后写字楼市场依旧火爆 投资需求热度不减
――中铁・汇展国际写字楼完美开盘 当日劲销面积近3万平米

中铁・汇展国际5月16日完美开盘

2010年5月16日早上8点30分，中铁・汇展国际盛大开盘，数百名VIP卡客户齐集汇展国际销售中心选房，首批对外推出的房源解筹率逾70%，其中6#楼开盘即售罄，开盘当天劲销面积接近3万平米，当天火爆的热销场面在续写济南写字楼市场销售奇迹的同时，也显示了产品本身及地段优势，中铁・汇展国际已经充分得到了市场的认可。

选房者人头攒动

早上8点多，记者在中铁・汇展国际销售中心开盘现场时看到，VIP客户区里，已有数百名客户早早地等候在那里了，还有持VIP卡的客户正源源不断的加入到等侯大军行列之中。销控表前，人头攒动，购房者手持户型图，对着房号认真地讨论研究，许多客户还用笔记录着自己中意的房号。上午8点30分，选房正式开始，VIP客户按照卡号有序的进入选房区选房。

据介绍，中铁・汇展国际首批推出的写字楼为3号楼、6号楼、7号楼的全部经典房源，面积从60O至800O之间，可以自由组合分割，能够满足各种中高端群体的办公需求。自4月17日中铁・汇展国际开始认筹以来，在短短的1个多月时间里，购房者源源不断的加入到中铁・汇展国际的VIP客户行列。但由于首次推出的房源数量有限，因此很多没有选到称心房源的客户只能等待下一批次推盘了。

签约现场 

高性价比产品引发客户抢购热潮

8500元/O的低价，无疑是造成中铁・汇展国际热销的直接原因。记者发现，中铁・汇展国际的价格比济南同等档次在售的写字楼项目价格都要低，目前在售的万达广场写字楼价格在12000元/O左右，中润世纪广场写字楼价格在12000-13000元/O左右，同区域的黄金时代广场价格更是达到了14000元/O左右。中铁・汇展国际有关负责人也表示，此次开盘，公司制定了大大低于市场预期的入市价格，是为了让更多人可以享受到中铁十局地产提供的高品质写字楼。

中铁・汇展国际有关负责人向记者表示，低价开盘并不意味着楼盘品质将降低。记者了解到，中铁・汇展国际是由8栋18-24层建筑围合成的20万平米商务建筑集群构成，顶级的配置标准，成就其卓越商务品质！中铁・汇展国际紧邻城市大动脉工业南路，交通极其便利。南临高新区政务中心，东临高新区会展中心，办公优势得天独厚。值得一提的是，银座超市的进驻进一步奠定了其济南东部新CBD核心的地位。

   认真挑选房源

新政为中铁・汇展国际成功解筹推波助澜

进入4月份，在新政的调控影响下，北京、上海等一线城市均出现大批炒房者撤离的现象，作为二线城市，济南4月份住宅成交量大跌，置业者出现观望情绪。

然而，如今济南的商业地产市场却是暗流涌动，一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产，寻求房地产市场中的另一次掘金机会。

此次新政之前，住宅之所以比租赁回报更高的写字楼、商铺更具吸引力，是因为写字楼、商铺的贷款首付需要50%，而现在二套住宅的首付也提高到50%，住宅、写字楼、商铺三方就站在同一起跑线上，在这种情况下，租赁回报更高的写字楼、商铺的吸引力会比住宅更大。

“二套房贷”或催热商业地产行情虽然价格高涨，但目前济南商业地产市场远没有住宅市场那样饱和。济南市建委网站公布的数据显示，济南去年住宅可销售数量为25739套，已销售数量却高达26118套，明显超饱和；商业用房可销售数为3681套，已售830套，还有充分的供给空间

政策的利好、高涨的行情、充足的空间，让投资者涌入商业地产。也为中铁・汇展国际此次开盘火爆提供了政策基础。

现场签约

品牌开发企业为项目“保驾护航”

无论市场行情如何，大品牌开发商都是置业者的放心之选。在观望气氛出现时，大品牌的支撑力就显得更加重要，雄厚的资金实力、稳定的运作模式都将为项目“保驾护航”。而此次，中铁・汇展国际未开盘先开工、开盘楼座同期封顶，体现了中铁十局集团地产的开发建设能力，实践了其对广大客户的品牌承诺。