价格噌噌涨成交大幅落

    价格大幅上升，成交大幅下滑，济南楼市这种单边繁荣能持续多久？在9月份的月报中，济南多家专职地产调查公司都认为，9月份济南楼市成交大幅下滑，价格大幅上升是主因。

    这一结论无疑为济南楼市敲响了警钟，“如果任由价格继续攀升，济南楼市成交将继续滑落。”业内人士称。

    在新近编制完成的月报中，山东中原物业顾问有限公司称，通过市场调查，他们发现，9月份济南住宅价格继续大幅上涨，在将济南城区内两万平方米以上的在售楼盘作为样本进行调查，按其市场报价根据销售面积进行加权测算后，该公司投资顾问部经理薄夫利称，9月份济南在售楼盘的销售均价已经涨至6566元/平方米，环比8月份上涨幅度为4.14%。

    中房信济南分支机构的调查数字显示，9月份济南在售楼盘中低于5000元/平方米的项目共有15个，在总成交中占三分之一左右。 “但这部分楼盘在总成交中所占比重不高，加上文华园、海尔绿城等破万项目的带动，”薄夫利说，“济南楼市整体销售均价每平方米就被拉升到6566元。”

    此外薄夫利还称，9月份济南楼市中一些热销项目，如领秀城、名士豪庭、海信慧园等都提升了销售价格，每平方米涨幅在200元到400元不等，而这是导致9月份济南住宅价格快速上涨的主要原因。

    数据同时显示，9月份济南楼市成交继续大幅下滑，薄夫利称，9月份济南楼市总成交套数为2535套，较8月份下滑20%。而这也是自5月以来，济南楼市成交最低的一个月。

    薄夫利认为，可售房源持续减少，楼市销售价格持续走高，这双重因素导致济南楼市价涨量跌，而后者是楼市成交下跌的主要因素，特别是进入10月份以后，济南楼市价格上涨与成交量下滑的差距有逐渐拉大的趋势。

    薄夫利说，调查中，他们了解到，由于不少楼盘价格上涨幅度已经超过购房者的实际承受能力，一部分购房者已经放弃了年内购房的计划。

    在9月份的月报中，薄夫利尖锐地指出，这种价涨量跌并且差距逐步扩大是一种单边的虚假繁荣，而这种虚假繁荣一方面将催生楼市泡沫，另一方面则引发市场群体报复性心理，“在潜在购房者购买力无明显提升的前提下，价格持续快速上涨无疑将抑制其购房需求，不利市场健康发展，为楼市再受重挫埋下祸根”，薄夫利由此认为，如果济南楼市的价格继续上升，到年底前济南楼市的成交还将继续大幅滑落。