好景观提升住宅价值

    东晋陶渊明撰得一篇美文名曰《桃花源记》，描绘了一个世外桃源的美境所在。近日，记者参观了同样类似于此的美宅，一个位于二环东路燕子山和平顶山环抱之中的房产项目港澳花园。在济南房地产市场上，景观住宅已经成为购房者的首选。

　　景观楼盘令人驻足

    沿着熙熙攘攘的二环东路南行，介于燕山立交桥和旅游路之间有一条并不被注意的120米小路，随着坡度上行路的尽头便是离尘不离城的港澳花园。因为该项目建于半山腰上，所以社区南北落差高达13米，地势高差的顺应出坡地梯田是中央水景，由北向南看到的是掩映徘徊的七层起伏的水态景观。除了具有音律感的喷泉以外，大量循环跌水哗哗作响。小桥、流水、蜿蜒路，地势高差起伏将视线或隐或显，形成变化丰富的高差景观空间。

    踱步其中会惊奇地发现港澳花园园林中的植物量大得惊人。据介绍，港澳花园这样一个约是济南老植物园1/15的占地面积，却几乎搬来了大半个植物园的物种量，这毫不夸张。具有近百年树龄的皂角树，掩映婆娑的百日红，虬枝盘旋的老石榴树，以及从省内各地仅挑选出来的几颗鹅掌楸，植物们在这里似乎有“越俎代庖”的感觉。百余种植物种类对于一个占地量并不大的社区来说的确是一种奢侈。

    在港澳花园社区中游走，不难发现这里的道路不是常规的水泥、沥青，社区路面和组团空间的铺装，大量采用石材和木头的材质进行对比构造。比如中央水景山石桥和木桥左右对应，而组团空间却又采用木镶石的结合方式。石材相对于水泥更具有亲和力与表现力，而木桥或者木道更贴近自然。沿社区六号楼局部景观也别有洞天，取自于苏州狮子林造像的太湖石假山景观，侧翼修建一条依山而上的木栈道，为业主登山创造了极好的条件。

　　景观住宅已成购房者首选

    最初的住宅并不重视景观。据山东华创置业有限公司总经理宋时玖介绍，在济南的房地产市场上，最初是在小区里栽上几棵树，弄点绿化，便算是“景观”了。后来随着市场的发展，购房者对住房的要求不断提高，开发商对于景观也越来越重视，开始涌现出一批像春天花园、中润世纪城、泉印兰亭、锦绣泉城等景观做得不错的楼盘。目前的海尔绿城全运村、中海紫御东郡、泉城花园、港澳花园等小区也都在景观上做足了功夫，开发商对景观的投入也越来越“不惜血本”，据宋总介绍，港澳花园的景观打造达到300多元/平方米。从感官走向宏观，这些楼盘的品质之路也许是目前房产市场的必经之路。

    居住在风景如画的小区，面对触手可得的美景，大家自然会出来走一走，坐一坐，聊一聊。因此，好的景观也有利于构筑和谐的邻里关系。开发商越来越舍得在景观上投入，购房者也把景观作为购房的重要参考依据之一。

　　何为真正的景观住宅

    其实所谓的景观住宅并不是一个新鲜的词汇，前两年呼声很高的水景住宅，以及这两年比较热门的公园里的家的概念，以及一些把社区内园林做得栩栩如生的园林社区，都曾把自己归为景观住宅的概念范畴。

    随着买房人对健康居住概念的逐渐关注，真正意义上的景观住宅产品开始浮出水面，并得到买房人和专家的一致认可。据专家介绍，所谓真正意义上的景观住宅，应该具备几个特性：一是位置优越，这类项目往往位居自然风景条件非常优越的区域，比如银丰花园；二是开发商能够很好地把自身的产品融合到大环境当中，使得居住者能够很便捷地享受社区本身给她创造的生活小环境，像泉城花园这样在产品设计上能有机结合本地自然和人文优势的产品，一经推出便得到了业内外的一致好评。

　　景观住宅最能体现居住价值

    景观住宅的居住价值得到了购房者的普遍认同，好的产品也许可以复制，但真正的自然景观是不能复制的。所以，一个好的景观社区不仅能给我们提供很好的居住氛围，更为房产本身带来了无穷无尽的增值机会。

    一个热销项目不仅要有好位置，也要靠过硬的产品支撑，景观住宅的价值也不仅仅在于它所处的大区域自然环境，更是要把产品更好地融入到景观中，才能体现出景观住宅的真正价值。