济南楼盘成交量攀升

    开发商纷纷试探涨价

    在奥体中心附近的一家楼盘，看房者张先生告诉记者，他最近每个周末都往这里跑，周边的几个楼盘他看了个遍。前段时间，这家楼盘销售价格为每平方米6500元左右，他没下定决心买，可他昨天去售楼现场时却发现，价格已经涨了。“早知道这样就早下手了。”张先生说。

    “我们刚刚涨了价。期房价格每平方米上涨了300元左右，现为每平方米6200元-6500元；现房价格涨400元左右，现为 7000元左右。”济南阳光100推广部经理陶晓智介绍说。他说，济南大多楼盘都在酝酿涨价或已取消之前的促销活动。“很多开发商都想通过提价测试市场的接受程度。目前大家都感觉涨价后销售不会出问题。于是，大家都想涨。”陶晓智说。

    “一些5月份新开盘的楼盘到现在每平方米已上涨500元，我看这一轮的涨价还刚刚开始。” 济南天发房产营销总监董法文说。

    随后，记者电话询问了济南一些在售楼盘，结果验证了陶晓智与董法文的说法。有的楼盘负责人坦言他们确实已涨价，有的楼盘已将之前实施的9折促销幅度，调高至9.9折，有的楼盘则将折扣完全取消了，一些楼盘买房送物业费、送汽车等优惠幅度较大的活动也取消了。

    济南市房产评论人赵鲁梁说，是全市交易量的提升与新楼盘的热销，勾起开发商们的涨价欲望。

    据了解，从今年3月份开始，济南楼市一改去年底清淡、沉寂的交易状况，市场成交量逐渐活跃。济南房管部门官方网站数据显示，5月份住宅类商品房成交量达2240套，较去年5月份1277套的成交量同比增长75%，与过去的几个月相比，成交量也呈逐渐攀高局面：2月份住宅类商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，跃升到4月份的2582套。

    记者在济南住宅网交易系统上看到，5月份以来，全市每天成交的住宅套数基本都在100套以上，而去年年底则是个位数的成交量。

    据焦点房地产网数据，近期济南很多项目新推的房源开盘即热销，如名士豪庭5月9日Ⅱ区18号楼开盘百余购房者排队抢位；海信都市阳光5月28日开盘销售率近50%；他山花园5月24日5号楼开盘72户热销40套；假日丽景5月17日开盘成交率达80%；御景城378套新推房源销售率高达70%。

    牛市要回来了吗？

    济南市大多开发商都有涨价的冲动，仿佛2007年楼市全线上涨的现象将重现，济南楼市的牛市真要回来了吗？

    赵鲁梁说，这一轮的销售红火，应该说还是去年积压的需求集中暴发造成的，能持续多久很难说。目前济南市房地产市场的现状是量升价平，一旦开发商们全线涨价，在7月、8月的传统房地产销售淡季，必然会出现交易量下跌的局面。

    山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，要想迅速恢复到楼价持续飞涨的牛市，可能性不大。“房价大幅上升要看是否有投资需求，目前济南房价不具备大幅上升的条件。”据分析，与杭州、西安等城市相比，济南的旅游业不是很发达，与广州、深圳等城市相比，济南的商贸也不是很发达，济南楼市没有很大的投资炒作空间，因此不具备继续大幅上涨的可能性。总体来看，最近几年济南的房价可能保持在平稳状态，大幅上升、下降的可能性都不大。