五月首周二手房成交量大幅下滑

　　2012年4月30日—5月6日,济南二手房市场呈“价涨量跌”的态势。本周受五一小长假的影响,全市二手房成交量及成交面积大幅下滑。据统计数据显示,全市二手房总体成交197套,较上周减少230套,跌幅为53.86%,成交面积为14715.18平方米,环比下跌54.99%。价格方面,二手房住宅的挂牌均价持续上涨,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,全市二手房住宅挂牌均价为8514元/平方米,环比上周上涨了0.75%。从各城区的挂牌均价来看,全市六大主城区的挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势,仅高新区和历城区的挂牌均价呈现了微幅下跌,其余四区的均价则呈现了微幅上涨。

　　价格方面,本周二手房住宅挂牌均价持续呈上涨的态势。近期二手房成交量的回升,二手房业主提高房屋报价,因此挂牌均价呈现了微幅上涨。虽然近期房价回升,但总体仍处于低位,随着限购政策的执行,刚需的逐步释放,未来的房价仍会处于低位状态下的正常波动。

　　从各行政区挂牌均价的走势来看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“四涨两跌”的态势。挂牌均价呈现下跌态势的是高新区和历城区,高新区跌幅最大,环比下跌3.23%,挂牌均价跌至8605元/平方米,历城区跌幅较小,环比下跌了0.07%,挂牌均价跌至8102元/平方米。挂牌均价呈现上涨态势的四个城区中,天桥区涨幅最大,涨幅为2.18%,均价为7631元/平方米;历下区次之,涨幅为1.08%,均价为10102元/平方米;槐荫区和市中区的涨幅较小,分别为0.66%和0.31%,均价分别为7326元/平方米和8858元/平方米。

　　纵观各区县二手房住宅的成交量,本周成交量最高的是市中区,成交50套,较上周减少33套,跌幅为39.76%;天桥区次之,成交35套,较上周减少52套,跌幅为59.77%;历下区和槐荫区成交量相同,均为33套,跌幅分别为51.47%和40%;历城区成交21套,较上周减少45套,跌幅为68.18%;高新区和长清区的本周成交套数相同,均为8套,环比上周分别下跌了42.86%和55.56%。