小房没着落中介需担责 提醒：选择中介要慎重

　　为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———

　　“我们找中介，图的就是安全放心，想不到得到的却是闹心。”提起前不久审结的那起房屋买卖纠纷案件，石家庄市康女士的心情依然难以平静。

　　2009年8月，经石家庄市某房地产中介有限公司(以下简称房产公司)介绍，房产公司作为丙方，康女士作为乙方，马某作为甲方，康女士与马某签订房产买卖契约，主要内容是，甲方自愿将坐落于新华区某小区一套建筑面积51.28平方米，地下室即小房面积6平方米私有住房卖给乙方，价格为24.45万元，包括水、电、暖、小房及其他一切不动产。同时约定，乙方于8月30日前，将全部房款交由丙方代收，过户时待房管局验明手续无误并出具领取乙方产权证的凭证后，丙方将代收的房款转付给甲方。

　　买卖契约签订后，康女士将全部房款交给房产公司。然而，康女士在准备使用小房时，却发现契约中所约定的小房已被他人占有，此时她想要回房款，撤销契约，想不到房产公司已经将房款转交给了马某。经多次协商没有如愿，她便与马某及房产公司对簿公堂，要求马某交付小房或退还部分购房款。同时提出，房产公司没有履行中介职责，在马某没交付小房的情况下却将全部款付清，应承担连带责任，并退还3000元中介费并交付房屋产权证。

　　房产公司辩称，我们是中介公司，与原告是居间关系，交付小房行为不是本公司所为，不应承担连带责任。

　　法院认为，被告马某在原告完全支付购房款后，未能全面履行按照双方签订的买卖契约，向原告交付小房，已构成违约，应继续履行，如果不能交付该小房应当赔偿损失。被告房产公司作为中介机构有义务审查所卖房屋的真实情况，监督买卖双方全面履行合同，买卖双方如有违约应承担连带责任并将办理的房屋产权证交给原告。因此，法院判决：马某交付康女士小房，如果不能交付小房则赔偿康女士1.2万元；房产公司承担连带责任，并立即将房屋产权证交付给康女士。