济南品牌中介寻求逆市扩张

　　楼市新政实施月余，济南市新房和二手房市场面临同样的低迷，很多中介公司甚至出现了“零成交”，部分比较成熟的门店成交量也被“腰斩”，中介正面临着前所未有的市场压力。业内人士认为，此次调控周期或将引起中介公司的洗牌，同时一部分有实力的中介公司也会趁机逆势扩张，抢占市场。

　　从市房管部门的统计数据看，5月份截至14日，济南二手房网上签约成交量为661套，日均成交量不到50套，从上半个月的趋势来看，预计二手房本月的成交量也就在1300套左右。记者了解到，今年4月份，济南二手房成交量为2700套。在新政实施一个月之后，济南二手房成交量下滑了50%。

　　“这个月平均每家门店成交量只有5套左右，有的不好的店成交量才3套。”济南一家大型直营房产中介负责人。楼市新政出台之后，市区新房成交大幅下滑，二手房成交量也直线下降到了冰点，很多房产中介二手房买卖迅速出现“白板”，甚至本月成交量至今为零。

　　记者了解到，由于零成交造成一些中介没有稳定佣金收入，已经有不少在去年楼价上涨行情中开张的房产中介近期选择了“ 暂时性休克”，以节省开支。有中介人士向记者坦言：“房产中介也是靠天吃饭的行当，现在这种行情，有中介退出也是很正常的。”

　　不过，当一些中介在观望、退出的时候，另一些中介却在逆市扩张。“尽管楼市新政出台以来我们店的二手房成交量大幅下滑，但是这个月里我们还是准备再开两家店，同时招聘销售人员，为未来的旺季做准备。”某房产中介人士告诉记者，虽然目前二手房市场成交量明显下滑，但楼市的长期形势依然是向好的，而且现在扩张成本也相对较低。

　　记者多方了解发现，近期类似房产中介这种逆市扩张行为并非个案，一些颇具规模的房产中介都有扩张规划。业内人士看来，此次政策调控力度较大，政策调整期预期会延续半年左右的时间，市场形势的低迷对一些规模较小，运营体制不是太完善的小中介来说是不小的考验，这期间必然会淘汰一部分小中介，而一些规模较大的直营店和加盟店等，由于相对运营更完善，应对市场变化的能力更强，很多大的品牌中介会选择继续扩张，为“牛市”做准备。房产中介新一轮洗牌在所难免。