想不想去“拍卖公司”淘二手房？

　　竞拍房源少、竞拍程序复杂……对于竞拍二手房，很多购房者有顾虑

春天花园有处二手房要拍卖。李杰 摄

　　□本报记者 李杰 实习生 王荣

　　说起买二手房，很多人首先都会想到去房产中介看房子。其实现在很多拍卖公司也会公开拍卖一些二手房。尽管这些房子的价格也不高，但很多买房者还是不愿意光顾。山东省拍卖行业协会的工作人员说，其实他们一直很看好这个潜力巨大的二手房拍卖市场，但目前在济南，这个市场还没有形成。

　　因为还不起贷款，某小区的一处二手房被拍卖

　　虽然起拍价并不高，但首次拍卖无一人捧场

　　“山东易成拍卖有限公司定于2010年6月2日上午9时 30分，在济南市历下区人民法院第一审判厅，公开拍卖济南市历下区黄台南路86号春天花园3号楼4单元1202室房产，建筑面积104.53平方米。有意竞买者，请持有效证件及保证金汇款凭证到山东易成拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买保证金15万元须在2010年6月1日16时之前，汇入委托方指定银行账户。”

　　5月15日，在春天花园小区的业主论坛上，有人发布了这样一个帖子。因为帖子上还特意注明了这是此处房产的第二次拍卖，价格下调20%，在60万到70万之间，优惠的价格引起了很多人的关注。

　　24日上午10点，在位于巴黎花园小区内的山东易成拍卖有限公司的办公室里，一位工作人员确认，他们的确准备拍卖春天花园的一处房产。这位工作人员说，此处房产是历下区人民法院委托他们拍卖的，据说是因为房主还不起贷款。

　　“第一次拍卖时没人竞拍所以就流拍了。”工作人员说，当时的底价是75万，跟市场价比起来并不算高。

　　“房子有房产证，要不然法院也不会委托我们进行拍卖啊。”对于产权问题，工作人员回答得很肯定。她说除了买房款之外，竞拍者还需要交纳百分之五的佣金，不过总体来说，这个价格还是比较诱人的。

　　24日上午11点多，在春天花园小区里，住在3号楼的一位居民说，这里的房子是2004年建好的，他买的时候每平米才3000多块钱，现在已经涨到每平米9000多块钱了。

　　“如果竞争者太多，价格肯定也低不到哪去。”

　　对竞拍有顾虑，很多人宁愿选择中介买房子

　　既然拍卖公司称被拍卖的二手房比市面价格便宜，那对于买家来说这是个好消息，但很多买家还是有顾虑。市民丁先生最近一直在忙着看二手房，当说起拍卖二手房的事情时，他也有些顾虑。

　　“被拍卖的二手房房源太少，不如中介的房源多，再说拍卖的程序太复杂我也不明白，还不如直接让中介都办了。”丁先生说，就算被拍卖的房产起拍价格较低，但是如果很多人都去竞拍，价格肯定会被抬上去。

　　而说到竞拍成功后需要交5% 的佣金，市民王先生说这跟2% 的房产中介费比起来有点高了，而且竞拍前要一下子拿出那么多现金当保证金，他也觉得不合适。

　　山东省拍卖行业协会：其实这个市场很有潜力

　　拍卖公司房源太少，买家对二手房拍卖不太感冒。那目前济南的二手房拍卖市场到底怎么样？

　　山东省拍卖行业协会办公室一名安姓工作人员说，其实他们觉得这个市场的潜力还是很大的，协会也进行过多次号召，但是效果并不好，目前济南还没有成形的二手房拍卖市场。

　　“最起码它能保证公开公正，其实比起中介来二手房拍卖有很多好处。”安先生说，在二手房拍卖过程中，一切都是公开的，不会存在中介私下里吃差价的情况，这对买家来说是有利的。

　　“既然有好处，为什么买家不太买账？”对于这个问题，安先生认为，一是拍卖的二手房房源比较少，再就是信息不对称，拍卖公司进行拍卖前必须发公告，但是远不如房产中介的公告面积大。“而且目前很多卖家还是不太信任拍卖公司，而多是通过中介或者自己来发布信息。”

　　■律师提醒

　　购买被拍卖的二手房，一定要谨慎！

　　“ 一般来说，法院委托的二手房产是可以办理房产证的，不过也要谨慎。”山东旭洲律师事务所律师孙光虎提醒买家们要注意购房风险。

　　孙光虎说在竞拍之前，买家应该先看看房子的具体位置和户型 、楼龄等，以免房子不符合自己的要求而导致盲目出手。“ 还有一个问题要特别注意，这种被拍卖的房产一般涉及的纠纷比较多，比方说这处房产被多个部门查封，存在着多个抵押债权人，这就比较麻烦，买家一定要了解清楚。”孙光虎说，再比如这些房产本身还有租约或者房主私下里将房产出卖，这些问题在竞拍之前都要了解清楚，以免发生不必要的纠纷。

　　“这种法院委托拍卖的房产的过户还是比较简单的，法院会下发判决书和协助执行书，以方便办理过户。”孙光虎说一般这种情况下，办理房产证需要一个月左右。