租房20余年，房客“变身”房主

　　原房主、承租人均已去世，两家后代为争产权打起官司

　　日期:20100521作者：记者 李文鹏来源：齐鲁晚报【】

　　本报96706热线消息（记者 李文鹏）房屋出租了20余年，房客竟然“变身”成了房主。为了追回属于自己的房产，年逾八旬的郭玉青（化名）只能打官司。20日，郭玉青老人的代理律师告诉记者，目前双方当事人还在就有关纠纷进行协商。

　　据了解，坐落于历下区鞭指巷内的一套房屋，本属郭玉青老人的姑妈郭翠兰（化名）所有，其中的三间南屋自1981年1月1日起出租给了宋学明（化名）使用。1989年3月，膝下没有儿女的郭翠兰在侄女郭玉青家去世，并把房产留给了为自己养老送终的郭玉青。

　　而2008年2月，从长清到济南办事的郭玉青却发现鞭指巷的房屋已被夷为平地。后来，郭玉青从济南市国土局历下分局查档得知，宋学明的儿子宋胜利（化名）已于1992年申请办理了鞭指巷房屋的土地使用证，从而取得了房屋的所有权。

　　郭玉青老人说，宋学明自1981年租住了郭翠兰的房屋后，无故拒交房租。1983年，郭翠兰与宋学明的矛盾进一步升级，郭翠兰甚至一度委托侄女代理诉讼，但后来经居委会调解，暂时解决了纠纷。后来，郭玉青将姑妈接回了长清老家赡养。

　　作为当事人之一的宋学明也已去世，其子宋胜利则称，其父宋学明在1983年6月已从原房主郭翠兰手中以800元的价格购买了该房屋。但宋胜利只提供一张有郭翠兰印章的“收到条”复印件，而不能提供原件，并且该房屋一直未过户。

　　1992年4月，宋胜利向泉城路土地发证办公室提交申请称，“因原房主郭翠兰于1988年病逝，膝下无儿女，现房主不明，故申请由现住房户宋胜利暂代办土地申请，今后此房由住房户自主自修，代履行有关手续。”后来，宋胜利获得国有土地使用权证上的地上物类别及权属，并明确标明“房屋权属所有宋胜利”。

　　对于历下区鞭指巷的这所房屋，济南市建委曾于2005年7月发布拆迁公告，并于2006年10月发布拆迁延期的公告。根据相关政策，对房屋所有人进行实物补偿，房主可获一套拆迁安置房。郭玉青老人发现宋胜利成了“房主”后，就开始向有关部门反映。目前，有关部门已经把宋胜利更改后的土地使用证予以撤销，基本认定真正的“房主”应该是郭玉青老人。

　　“如果不是通过法律途径，恐怕很难维护老人的合法权益了。”郭玉青老人的代理律师介绍，为了找回属于自己的房产权，81岁的郭玉青老人只能请律师打官司。