新政实施满月二手房市场改善型购房受影响

　　政府对房地产市场的调控新政一颁布，二手房市场立刻做出反应，成交量可谓是应声而落。本轮调控，国家主要针对的是投资性购房，不过除此之外，由于二套房首付款和房贷利率的提高，对改善型需求的购房者，尤其是贷款买房的购房者影响尤为明显。错过了去年的优惠利率、宽松政策的入市机会，现在的改善型购房者的心态如何呢？

　　日前，某大型房屋中介公司对新政颁布以来的成交情况进行了统计，发现在二手房市场整体成交出现五成左右降幅的情况下，两居室的房子成为市场成交下降最快的房屋类型。在新政颁布前，两居室的房子能够达到整个二手房市场成交量的60%～70%，占据绝对主力地位，然而从4月下旬至今，这一比例已经快速下滑至50%以下。在不到一个月的时间内，某一类型的房屋成交发生如此大的波动是十分少见的。

　　相比之下，高端二手房成交却保持相对稳定的状况，而且很多客户都是直接全款交易，不需要银行贷款，这一部分成交自然不受政策影响。

　　业内人士认为，两居室房屋成交下降是改善型购房者观望的最直接表现。以小换大、以旧换新的改善型购房者通常有两种情况，一是原来住一居室，想换成两居室；二是原来住两居室，想换成三居室或者更大的房子，他们中的很多人都有过贷款记录，换房仍需贷款，这次都被圈入了“打击”范围。改善型购房者对银行贷款的依赖程度是最大的，首付和利率对他们的购房行为有直接影响。因此，原来住一居室的人会暂时不买两居室的房子，原来想买三居室的人也会暂时不卖两居室的房子，最终体现在市场上，就是两居室的房屋成交量下滑。

　　面对贷款政策的变化，坚持入市的改善型购房者很多都会通过改变付款方式来实现置业计划，部分人甚至转为一次性付款。对于卖方来说，他们也更欢迎一次性付款，而且不少急需现金周转的业主常常会要求一次性付款。这种类型的二手房通常售价都比较有吸引力，议价空间也会稍大。因此，选择一次性付款不但能省点房贷利息，更有机会淘到好房。文/舒文