新政影响下，量跌价涨 刚性需求该出手时就出手

　　“最近半个月的成交量寥寥无几，有的店面几乎就是‘零成交’，看房子的人还是不少，但是大家购买的意愿都不强。”某中介负责人在接受记者采访时表示。受新政调控的影响，二手房中介房屋买卖几乎降到了冰点。

　　□本刊记者 张晖

　　记者走访多家中介了解到，自5月初开始，政策对二手房市场的影响已经开始显现，很多中介在五月上旬成交量只有两三套，虽然房源量有一定增加，也有不少优质的房源，但是很多客户现在来了，基本上就是问问价格和下一步政策的实施，并不急于出手购房。

　　业内人士分析，现在很多购房者都在等，一是看多家是不是有更新的调控政策出台；另一方面，购房者预期短期内房价肯定不会涨，甚至有可能出现一定的下调，所以更多的购房者宁愿观望一段时间，才做出选择。

　　据信立怡高房地产策研中心的调查数据显示，4月全市新建普通住宅成交量为1089套，12.7万平方米，环比3月分别下降43.9% 和 36.1% 。统计显示，本月成交量主要在上半个月完成，下半个月各楼盘均出现大幅下跌。成交量虽然大幅下降，但房价反而有小幅上涨。据统计，4月新建普通住宅市场成交均价为8972元/平方米，比3月(均价8727元/平方米)上涨245元，涨幅2.8%。

　　从目前济南各个区域即将面市的新楼盘预期价格看，大多都在8000元/平方米左右，而市中心以及一些成长性好、品质较高的楼盘已经迈进了万元/平米时代。业内人士表示，目前济南的城市化进程正处于快速发展的阶段，相比于一些其他的省会城市，济南的房价只处于中下游水平，在经历了政策调整期之后，供求量和房价还会继续上涨。

　　面对量跌价涨，很多购房者也存在疑惑，到底买还是不买？业内专家分析，二手房与一手房有着明显的区别，新房市场，开发商可能会迫于销售压力采取降价打折活动，二手房普遍降价的情况比较少。对于卖方来说，二手房大多为个人房源出售，投机的成分相对较少，除了急需资金等情况，很少有卖主会为了急于出手大幅降价。对于买方，选择二手房置业的购房者大多是自住刚性需求，在选择自己需求的房源时，只要位置及房子户型等方面自己比较满意，价格在同区域处于合理水平，那该出手时就出手。