二手房生意越来越难做中介们怎一个愁字了得

　　从4月14日国务院出台新的房地产调控政策以来，各部委陆陆续续的配套措施也在逐步公布。相比一手房市场，二手房市场对新政的反应更为灵敏一些 。记者在采访中了解到，目前除了中介撮合生意越来越难之外，市场房源和二手房的议价空间都在增加，甚至连过去由买房人承担各种税费的“潜规则”现在也变了。

　　房价虽没怎么降，但商量的余地毕竟大了

　　“各项新政出台后，我感觉到三个大变化，一是来电来访量大幅下降了，二是房源增加了，三是房子的议价空间也增加了。”5日，一说到新政实施以来的变化，历山路上一家房产中介的张经理这样描述着自己的感受。

　　那么，购房者最关注的价格变化如何呢？张经理说，目前虽未发生大的变化，但商量的余地变大了。

　　至于这种“余地”有多大，市民高先生的购房经历可以说明问题。

　　近日，高先生通过中介看中了一套位于和平路的二手学区房，50多平方米，房主报价为60万元。经过一番讨价还价，最终高先生花了58万元，折合每平方米便宜了近400元。高先生说自己都有点没想到，“看来国家的调控政策确实是有作用”。

　　为高先生当中介的张女士告诉记者，这套房子如果在新政出台前的上半月成交，房主报62万元也是很正常的，而且不愁卖。她还说，原来二手房交易中，所有税费都是由买家来承担的，现在这条“潜规则”变了，不少二手房都是买卖双方商量着按比例承担，实际上等于价格的松动。

　　房价能使劲降吗？目前下判断为时尚早

　　虽然目前市场观望情绪浓厚，各中介最近的生意越来越难做，但他们似乎对未来颇有信心。

　　他们认为，省城房地产市场本来价格虚高的成分就不是很大，目前的新政对首套住房的购买者来说直接影响还不是很大。对一些资金实力较强的炒房者来说，影响也不大。真正受影响的是那些手里有点钱，但需要靠银行贷款炒房的中小投资投机者。而这部分人如果受到新政打击不再积极入市，市场就会趋于稳定，更有利于满足初次购房者的需求。

　　对于人们普遍关心的价格问题，业内人士分析说，新政对于房地产市场带来的影响，一般来说首先就是成交量的下降，而价格一般还会坚挺一段时间。在成交量下降一段时间后，价格的较大幅度下降才有可能发生。而那时，降价行为是否会发生，幅度有多大，还要看政策的执行力度，以及是否会有新的政策出台，因为一些投资者同样也在观望，在等待“抄底”。因此，省城房价是否会发生大的变动，目前来判断为时尚早。