“负利率”时代你会投资二手房吗？

　　上周国家统计局公布的经济数据显示，2月份CPI(居民消费价格指数)同比增长2.7%，距离今年的通胀管理目标3% 仅一步之遥。这也是18个月以来，我国的CPI首次超过一年期定期存款利率(2.25%)，也意味着“负利率”时代到来。

　　对于“负利率”时代的到来，二手房业界也对是否应该此时出手投资二手房出现了不同的观点。另外，也有地产专业人士建议在“负利率”时代，购房者应降低购房标准及时出手买房。

　　正方应出手投资二手房规避通胀

　　对于“负利率”时代应不应买房，世安居不动产总经理夏玉飞个人认为，“负利率”就是指物价上涨幅度高于同期银行存款利率，“ 负利率”一定程度上会导致存款减少，消费增加。由于中国百姓投资渠道缺乏，投资者会选择投资房地产来规避存款的“缩水”。目前，同期银行一年期存款利率大概是2.25% ，房地产信贷年利率是5.9%，而房价上涨幅度远高于此。因此，投资二手房产值得考虑。

　　启富置业市场部经理林晶认为，“负利率”对二手房产市场肯定会有影响的，负利率本身是通货膨胀的一种体现，会导致货币储蓄量减少，市场流通的货币量一旦增加，势必会拉动内需并引发资产保值潮，而由于二手房地产保值增值的功效显著，因此，房产投资将会备受关注，房价的上涨也将成为必然。负利率对房产交易的影响会随着人们对负利率防范意识的增强而逐渐加深，届时房价也会随之逐渐上涨，所以他建议购房自住者应及早购房。

　　反方“负利率”对二手房产影响不大

　　对于“负利率”对二手房产市场的影响，合富置业专业人士表示，很多二手房需求是自住型需求为主，二手价格从2008年至今都是一个缓慢上升的趋势，升幅并不明显，这也使2008年不少选择房产投资的人士并没有获利太丰厚，从而使得他们继续选择房产进行投资的热情不高。

　　但是合富置业专业人士告诉记者，在通胀预期的影响下，小户型以及动辄总价在千万以上的别墅物业投资客还是会有所增加的。他们主要看中这类物业的稀缺价值，而其保值升值潜力还是很可观的。

　　专家建议：不妨降低购房标准

　　对于真正的购房自住者，专家建议：降低一点购房标准，计划买新房的考虑一下二手房，计划买三房的考虑一下二房，准备买市区的考虑一下稍微偏一点的位置，或者在房价比较稳定的时候向亲朋好友张罗点资金及时出手购买。

　　“负利率”时代，意味着现金、银行存款、债权等以货币形式存在的财富的实际价值降低了，怎么办？大多数人会考虑把货币转成实物，如房产、黄金、珠宝、收藏品、股票等，通过通货膨胀的杠杆作用，借以提升实际价值。所以对于投资者来讲，“负利率”时代的来临，最好的做法就是把货币转换成实物，由于中国人土地情结深种，投资房地产将是多数人的首选。但从目前的情况来看，二套房贷的收紧、经济大环境的好转，投资房地产并不是盘活资金的唯一选择，这一群体对推升房价和拉高成交量的也是有限的，并不会是主流。

　　“负利率”时代将会不可避免地会在一定程度上刺激投资者买房投资，促使房价上涨。负利率时代对楼市和房价的影响在一定程度上取决于央行的利息政策。建议购房自住者在“负利率”时代完全降临前出手购房。（据《广州日报》）

　　相关链接：什么是“负利率”？

　　“负利率”即为 CPI(居民消费价格指数)的涨幅超过一年期存款利率，意味着实际利率为负，在银行存款所获得的利息将不足以支付物价上涨的部分，意味着货币购买力下降，出现贬值现象。