青岛二手房交易市场遇冷 观望气氛加重

    2月份，青岛市住房消费贷款当月仅增加0.29亿元。多家岛城银行个贷部门负责人表示，“还款金额大于放贷金额，前两月基本上负增长。”

    随着国家宏观调控力度加大，第二套住房政策、二手房产交易最低计税标准、利率杠杆调控作用陆续显现，部分城市房地产价格下降，加重了青岛居民购房的观望气氛。楼市交易的持续低迷，使银行个贷业务陷入增长乏力的困境。

    今年年初房贷大幅减少

    记者从中国人民银行青岛市中心支行获悉，今年年初，青岛个人消费贷款21个月以来首次出现净下降。2月份，住房消费贷款当月仅增0.29亿元，其中新建房贷款当月增加0.92亿元，同比少增1.08亿元；再交易房贷款当月减少0.63亿元，同比多降2.3亿元。

    “从年后到现在一笔房贷业务都没做。”某股份制银行香港路支行的个人业务负责人对记者说，1、2月份本来就是传统的信贷淡季，但是今年比以往更淡。而另一家国有商业银行的信贷人员表示，一手房的贷款还行，与去年同期变化不大，但是二手房贷款业务下降比较明显。记者从岛城多家银行了解到，从年后到现在，二手房贷款业务都还保持个位数的支行不在少数。二手房交易市场比较冷清。

    第二套房贷政策作用初显

    “不过近期打电话咨询二手房贷款的市民挺多。”光大银行香港中路支行理财经理陈相美对记者说，看到各银行在执行第二套房贷政策政策方面丝毫没有松动迹象，第二套房贷严格执行四成首付和上浮10%利率，大部分市民在观望。

    第二套房贷政策效果逐渐显现。岛城银行业内人士李杰分析，购买第二套房的投资者，用于投资的比例要大于市民自住的比例。原来贷款利率可以下浮15%，而现在要上浮10%，再加上首付也上涨了两成，因此，部分投资者现在投资房地产更谨慎。

    市民观望商品房交易下降

    李杰认为，出现房贷净下降更重要的原因是商品房交易量的下滑，导致了贷款需求的下降。近一个月来，青岛七区的楼盘销售同比与环比均下滑明显。记者从我市部分房产中介了解到，今年二手房市场的交易量比去年同期下滑了20%多。

    而与此相反，今年年初一二手房房源充足。3月初，相关部分的数据显示，青岛可售新建商品房的数量超过比去年全年最高可售新建商品房数量的30%。天泰城、嘉和新兴等几个楼盘也表示，看房接待量与去年基本持平，但是，成交量就是上不来。

    市民李小姐表示，“她在东莞工作的同学说，当地的房价已经从七八千暗降到了四五千元每平方米，所以本来想买房，现在还是等等看。”受南方等其他城市房价下跌影响，我市部分市民也在观望岛城房价。

    小银行退出一手房贷款

    个贷业务是非常好的业务品种，找准一个客户后，一般能获得稳定的长效回报，因此，成为近年各家银行竞相争夺的业务之一。特别是对一手房贷款业务的争夺，各家银行竞争非常激烈。

    “今年银行对楼盘贷款的业务争夺有些微妙的变化。”某国有银行个贷业务部老总对记者表示，以往对一个楼盘的争夺会有很多家银行，但是，今年年初，有些小银行主动退出了某些楼盘的竞争。

    某银行业内人士分析，去年多次加息后，因存款利率涨幅大于贷款利率涨幅，一年期存贷息差从3.6%降至3.35%，导致房贷利润空间也相对减少。另外，在信贷资金紧张的大背景下，各行贷款实行规模限制。银行只有高价购买资金，才能确保流动性。这就相当于房贷的进货渠道涨了价。

    在信贷紧缩的大环境下，银行经营能力有差异。特别是部分银行前期并未形成一定市场规模，现在再去抢占市场，成本更高。（本报记者 姜亚玲）