二手房“慢牛”格局成型 行业洗牌将加速

    有关二手房的大新闻终于在2008年的第一个月抢了开发商的风头：号称中国最大规模地产中介的“创辉租售”濒临崩盘的消息传遍整个中国，随后引发了北京、上海、广州多家中介公司因为“交易荒”而频频倒闭的“浪潮”，中国房地产中介行业迎来前所未有的寒流。济南的二手房市场在这场寒流中会受到什么影响呢？

    楼市影响，各地不同

    对于靠规模扩张抢占市场份额的房地产中介业，交易量是赖以生存的“粮食”，也是门店之间考核和竞争的最重要指标。

    去年年底以来，部分城市出现了房价调整的现象，许多买房者推迟了购房计划。一时间，市场观望气氛弥漫，一些城市新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超过10%。这轮市场波动，深圳的表现最为明显。

    二手房在去年底止住快涨的态势，业内人士认为，有季节性因素。按惯例，二手房交易量5月至10月呈上涨趋势，10月以后呈现下降趋势，冬季交易量下降是正常现象。但眼下部分大中城市的交易量比去年同期减少一半，就说明国家政策调控力度显现出来了。

    21世纪不动厂济南区域总经理唐华则认为，楼市交易量萎缩对中介市场的冲击，不同地区程度不同，应当区别分析。他认为，“比如济南的情况，去年12月以来二手房交易量基本和往年持平，部分客户有观望情绪，但远没有南方城市那么惨烈。”

    据了解，在市场的波动中，21世纪不动产，玛雅等济南地区的大型中介，依然在按照既定的战略增加门店，进行市场扩张。

    行业洗牌将继续加速

    事实上，房地产中介行业的整合一直在持续。

    几年前，满大街都是挂着各种招牌的房地产中介公司，而中介的“名声”也因此一直不太好，消费者上当受骗的事情很多。近年来，各地对中介企业和从业人员的资质要求越来越严格，二手房交易规范政策陆续出台，不吃差价、交易资金监管、存量房网上签约都让以往的现金收房、挪用客户交易资金等行为受到了非常大的限制甚至无法施展，一些中介就此失去生存优势，单店运营能力下降，以至于最后关闭。

    业内人士认为，此次行业调整，淘汰的多是单店操作能力不强或经营管理不规范的中介公司，以中小企业为主。同时变动的市场对企业提出了更高的要求，长远来看，更有利于企业的进一步规范，提升整个二手房行业的管理水平和服务水平。

    二手房“慢牛”格局成型

    尽管楼市接连出现变化，但业内专业人士对济南楼市的分析判断基本一致。即与深圳、广州不同，济南楼市并未遭遇“寒冬”，消费需求仅因对后续政策的观望出现暂时“雪藏”，多数业内人士对今年济南房产的发展前景依然看好，同时二手房总体价格会在真实需求的推动下趋于稳定，形成稳中有升的“慢牛”格局。

    市房产交易管理部门有关人士认为，影响今年二手房市场走势主要因素应该是：住房的刚性需求量(即俗称的自住型需求)、供应量和政府对楼市的调控政策。今年济南市二手房市场刚性需求依然存在，并且有放大趋势。金融政策也可能还要出台，预计今年银行还将调整贷款利率和银行准备金率。对于家庭购买第二套住房的首付额度和贷款利率等政策会严格执行，对于二手房交易量将形成较大的影响。如果今年前几个月没有更严厉的调控政策出台，二手房市场有望像去年一样于春季开始回暖。 (本刊记者 王慧静)