不少城市居民考虑买二手房

　　2007年房产市场中的二手房越来越被百姓关注，成了不少城市楼市中的走俏产品。零点研究咨询集团最新发布的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》调查结果显示：由于目前的城市房价上涨较快导致居住成本较高，二手房交易受到几乎半数城市居民的青睐，而对价格因素的考虑是购买二手房的最主要原因。

　　大连北京房价可承受性较低

　　城市环境、空气质量、生态平衡、交通环境、求学就医等固然是“宜居”的要素，但居住成本，却是市民居住需要考虑的首要问题。本次调研表明，在经济环境四级指标中，居民的市场消费能力最低，仅为53.5分，尤其是对房价水平的承受能力更低，仅为45.5分。

　　在市民对房价可承受性评价排行榜中，得分较高的城市分别为：海口、成都和三亚；而排名较低的城市为：大连、北京。

　　已使用5年内的二手房受欢迎

　　面对商品房价的不断飙升，越来越多的人将目光锁定二手房。本次调查显示，约有半数的城市居民对二手房青睐有加。对于房价承受能力较强的市民有47.11%的人在合适的情况下会考虑买二手房，而对于房价承受能力较弱的市民有63.49%的人在合适的情况下会考虑买二手房。

　　同时，本次研究还了解了市民能够接受的二手房已使用的最长时间，44.1%的人认为5年是能接受的使用极限，36.6%的人认为6～10年是能够接受的使用极限。

　　总体来说，价格便宜是购买二手房最大的原因，而且比例(65.8%)远远高于其他因素。对房价承受能力较弱的市民(71%)对价格因素的考虑要远远高于对房价承受能力较强的群体(50%)。

　　另外，地段好(15.0%)、具有升值前景(5.6%)、可以及时入住(6.6%)等因素是居民所看中的。

　　买二手房担心产权和和质量

　　虽然二手房成为不少人的首选，但是人们在购买二手房时还是有一些担忧的。调查显示，居民购买二手房主要担心的问题是对房屋的一些质量问题无法完全了解(18.41%)、产权不清(18.24%)和中介机构运作不规范(17.11%)。规范市场的管理、制定相关的交易法规将成为规范和发展二手房交易市场的关键。

　　此外，零点的研究还显示：2007年我国居民对城市总体宜居水平的评价为65分，较去年61.4分有小幅提升。其中，公共空间得分67分，居住空间为61.5分。(注：该研究报告基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。)文/程维