美国的二手房经纪人
2007-11-28 01:11 作者：杨凯 来源：
由于美国每一套房屋的相关产权和建造时间信息在法庭都有详细备案，因此想“一房二卖”或“冒充代卖”都变得很难。
在美国，旧房(或称二手房)销售占整个房地产销售的85%，美国人谈到买房，主要就是买二手房。但不管买卖新房或旧房，房地产经纪人发挥着重要作用，成为房地产市场的最直接参与者和维护者。
通常情况下，房地产交易佣金固定，为交易总金额的6%，由卖方支付，买卖双方经纪人共享。经纪人的重要性从美国许多房屋外“某某房地产公司”的广告招牌就可看出，这些公司实际都是代理卖方的经纪人公司。也有一些房屋外打出“业主自售”的招牌，但由于风险较大，买房者反而很少问津。
经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法与否的担忧。按照美国房地产交易的程序，买卖双方达成协议并签订购买合同后，经纪人会介绍若干个第三方的过户公司供客户选择，以便帮助完成过户。第三方会仔细查验房屋的相关文书和记录，确保卖方拥有100%产权，并帮助买卖方在政府相关部门完成过户、纳税等一系列手续。
由于美国每一套房屋的相关产权和建造时间信息在法庭都有详细备案，因此想“一房二卖”或“冒充代卖”都变得很难。在房屋交易过程中，一般买卖双方各有一个经纪人，为他们代理的人谋求更好的交易价格。但也有一些交易存在“双重中介”，即经纪人既代表卖方，也代表买方。
文/刘洪
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