10月济南市二手房成交量略降

　　10月份，上海、深圳等城市交易量均出现较大幅度下滑，济南市二手房市场如何？日前，昊宇、百居安、百替、亿家乐、金色家园、万亨、新龙、正源、新永基、中正等2006年度济南市房地产服务业“十佳中介”机构与房地产中介网开展了专题讨论，分析认为，10月份济南市二手房市场受房贷宏观调控政策影响，市场短期震荡明显，但也有理性回调迹象，近期内济南市二手房市场仍将稳中有升。

　　三大原因致使10月二手房交易下滑

　　与会人士认为，10月份济南市二手房市场呈现三大特点：一是黄金周和长时间阴雨天气对二手房市场有一定的影响。黄金周期间，许多购房者或者出售方均有度假或商业计划，看房量和成交量下滑在情理之中。近几年也普遍出现了10月份二手房交易量小幅下滑的现象，但是感觉今年下滑幅度明显偏高。

　　二是9月底人民银行出台的二次房贷提高首付款比例和利率上浮10%的政策对10月份二手房交易影响较大。目前多数购房者采用按揭方式购买房屋，但由于二次房贷政策在10月份的前半个月一直不明朗，二次房贷政策是以“个人”还是以“家庭”为单位，各大银行均有不同说法，导致购房者不清楚政策走向，使不少购房者改变计划，暂缓购房。

　　三是近几个月来，二手房市场表现异常，房价不断攀升，短期内快速上涨的房价，使二手房市场开始出现一定程度的疲态。买家盲目追涨势头减弱，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定，市场出现了理性回调迹象。

　　近期二手房仍将稳中有升

　　与会人士分析，近期内济南市二手房市场交易量、交易价格仍将呈现稳中有升的发展态势。原因大致有以下四点：一是在连续几年的宏观政策强势调整下，济南的二手房交易量并未明显走低，二手房购买需求仍属强劲。

　　二是济南市清理违法违规建筑工作落实到位。郊区大批在建、在售违法违规住宅已停工、停售。原打算购买此类房屋的一部分购房者将陆续回到二手房市场购房置业。旧城改造中的被拆迁居民从二手房市场挑选理想房屋的趋势也在逐渐增强。

　　三是北园路的BRT、小清河的改造、大明湖的拓建、东部奥体场馆的建设、西客站的建设，让济南进入了全面城市形象提升时段，多个地段升值潜力比较明显，房屋出售方心理价位正在逐步提高，甚至出现惜售现象，导致二手房房源紧缺。

　　四是房贷新政一定程度上出于银行规避风险考虑，目前银行信贷政策正在趋于明显，以个人为单位计算二次房贷的政策对多数二手房需求者并未形成限制，多数二手房需求者属首次置业，为刚性住房需求。进入11月以后，观望后的购房者在市场企稳后还将陆续入市。文/熊良顶　冯琳