物业税将激活二手楼市 对房价影响有限

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，从影响上看，物业税的开征可促进二手房的释放，从而对抑制房价产生积极作用。据他介绍，目前北京二手房的总存量大约有500万套，而按照6%的正常流转量来算的话，北京每年的二手房交易量应该在30万套左右，但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字，去年的交易量仅仅为7.5万套。

　　对于二手房一直没有大量释放的原因，胡景晖说，主要问题是没有对保有环节征收任何税费，一旦开征物业税，这将增大持有成本，从而能激活二手房市场。从目前实施的一些调控政策看，主要还是打击短期投机行为，而物业税的实施则是长远行为。

　　对此，北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，税改对于促进房地产市场的长远健康发展会起到一定的积极作用，但是，其对房价的涨跌并不会起到直接作用，而决定房价的涨跌必然是市场供求关系的变化。

　　“就目前北京市场来看，由于北京城市化进程进一步加快所带动的大量拆迁住房需求、2008年奥运契机所带动的大批外来人员的置业需求和北京作为国际大都市吸引着大批的精英人士而产生的住房需求、人们生活水平的提高而导致的升级置业需求、放开汇率以来的人民币升值预期所带动的国际投资需求，这些刚性需求和潜在需求量巨大，而供应量却受到诸多自然条件与制度限制无法大幅度相应提升，供需之间存在着巨大的潜在缺口。因此，即使物业税在短期内就出台，对于北京的房价影响也会有限。”金育松说。