新房价高老房破旧 买套称心二手房好难

　　“买不起新房就买二手房”是不少年轻买房一族的普遍想法，近两年，省城的二手房市场日渐活跃。“买个二手房做过渡”说来简单，个中滋味却尴尬难言。要房子舒服方便、离工作的地方近，又要能贷款，几个方面凑在一块儿，想找个合适的房子并不容易。

　　刚刚毕业从外地来济南工作的刘小姐向记者诉苦：“刚毕业没钱，大房子没钱买，想贷款买个小户型的二手房做过渡房，跑了几家中介，他们的小户型房源多是上个世纪80年代的，破旧不堪，没有双气、结构装修都很陈旧。”

　　济南多家房地产中介的工作人员介绍，目前省城好的小户型比较紧俏，但是小户型的商品房近年才开始兴起，二手房市场上的小户型房源多为福利分房时期破旧的老房子，没有双气，结构不合理，所以小户型二手房市场整体看来不尽如人意。

　　据介绍，目前济南不少房地产中介公司承担的业务中，面积为80―100平方米的房子占主流，这个面积的二手房，房源较多，建筑年代较近，价格多在40万―50万左右，普通购房者可以承受。大于100平方米的大户型，价格较贵，价钱上往往难以承受，所以成交量不大。

　　也有少数房源充足的二手房中介公司称，2000年以后的小户型房源也比较充足。多是房地产投资者的房子或者尚未卖掉的商品房，都交到二手房中介公司，但是这些房子一般价格较高。“2000年以后的新的小户型甚至不低于新房的房价。”一家房产中介的工作人员说，以历城区一个楼盘的小户型为例，一套50平方米左右的二手房，能卖到30万元左右。记者一算，均价约在6000元／平方米。

　　记者同时了解到，多家银行针对二手房贷款都有房龄的要求，其中招商银行、农业银行、工商银行这些大银行给出的是“欲办房贷的房子的房龄与贷款年限之和不得超过30年，才可办贷款”。