二手经适房市场波澜不惊 满五年最吃香

　　近日，中国经济时报记者以买房人身份走访了北京天通苑地区几家经纪公司的门店，经纪公司的工作人员均认为，北京经济适用房新政对二手房交易影响并不大，流通的二手经济适用房并没有因此减少，需求量反而有所增加。

　　链家地产统计数据显示，6月8日－7月18日的二手经济适用房成交量环比4月28日－6月7日上涨33％，上涨最为明显的区域是回龙观、天通苑等区域，但是二手经济适用房在同期二手房总体成交量中的占比却降至5．8％。

　　“6月是京城二手房市场集中发力的一个时期，因此这段时期二手经济适用房成交量的上涨并不能单纯理解为新政的影响。”链家地产市场部相关人员向记者表示。

　　满5年的经适房最吃香

　　据了解，目前北京满5年的经济适用房项目非常少。北京市最大的两个经济适用房项目“回龙观”和“天通苑”，已满5年的房屋仅占项目的10％。

　　按现在的政策规定，房龄未满5年的经济适用房不能转为商品房出售，消费者如果要购买房龄未满5年的经济适用房则需要有经济适用房审批资格表。

　　在得知记者表示想购买二手经济适用房后，我爱我家与链家的房地产经纪人多次催促记者尽快办理购买经济适用房的审批手续，“只有通过审批，你才可以购买未满5年的经济适用房，否则只能多交10％的土地出让金去购买已满5年的经济适用房。”

　　“现在没有通过审批的人都只能买满5年的二手经济适用房，而这类房子数量特别少，每一套上市交易的房子只要价格不太离谱就会特别抢手，房主还容易坐地涨价。现在天通苑流通的满5年的经济适用房不会超过20套。”链家地产一位姓张的工作人员表示，他建议记者考虑购买周边的二手商品房，这些房子的价格和二手经济适用房价格相差不大。

　　房龄是否满5年正成为二手经济适用房交易活跃程度的分水岭。来自我爱我家的数据显示，2007年5－6月，回龙观、天通苑地区未满五年的二手经济适用房，房源挂牌量有所下降，降幅10．5％；客户需求量下降14．2％；成交量下降尤为明显，降幅33．9％。而链家地产统计数据显示，6月8日―7月18日的5年外二手经济适用房成交量环比4月28日―6月7日上涨33％。

　　此前相关机构为购房人“暗箱操作”未满5年的经济适用房的情况已有很大改变，这对二手经济适用房的市场预期已产生一定的影响。“银行缩紧经济适用房的贷款政策，增加了未满5年的二手经济适用房的交易难度。新政后，银行对于未满五年的经济适用房放贷，严格按政策规定执行，不得再按照市场价格进行评估。而此前，如需贷款购买5年内经济适用房，银行可以‘睁一只眼，闭一只眼’，按照市场价行房屋评估。”伟嘉安捷投资担保公司负责人对记者表示。

　　供不应求

　　北京我爱我家公司副总经理胡景晖认为，北京经济适用房的总存量大概在12万套左右仅占全市350万套存量房总数的3％至4％。即便经济适用房交易情况发生变化，对存量房市场影响也有限。

　　据介绍，目前北京已有经济适用房项目50个左右最大的项目是回龙观和天通苑有经纪公司判断两地区的总成交量占到了市场上经济适用房成交量的36％。

　　在天通苑从事房地产经纪业务的赵先生认为，今年9月地铁5号线即将在该地区开通，业主认为经济适用房的价格还有进一步上升的空间，因此放慢了卖房步伐。他的观点得到了另外四位房地产经纪人的认同。

　　链家地产相关人员说，部分业主增强了惜售心理，能入市交易的经济适用房数量有限，一些不符合购买新建经济适用房要求的中低收入家庭也会转向购买二手经济适用房，在短期内二手经济适用房房源有可能形成供不应求的局面，因此成交量明显增加尚存瓶颈。