“限租令”对二手房市场影响有多大？

　　 张同学就读于中国人民大学经济学系三年级的学生，颇有经济头脑的他最近一直考虑在学校周边买个二手房。提到自己的这个想法，他告诉记者，一方面由于北京房价的不断上升让他萌生了提前置业的想法；另一方面，学校周边租赁市场的火爆也激发了他的投资意识。而就在前不久，教育部再次发表禁令，要严格校外住宿学生的教育和管理，原则上不允许学生自行在校外租房。对因特殊原因在校外租房的学生，要履行相关备案手续，加强信息沟通，严格教育管理。对此，张同学表示理解和支持，学生还是要住在学校里才能安心地学习和生活，同时他也搁置了自己的投资计划。

　　●学生租赁占据近两成的租赁市场

　　就目前的租赁市场状况分析，大学生校外租房实为普遍现象，租赁的主要热点区域都集中在大学周围及一些交通比较方便的地区。据中大恒基调查：目前在北京的租赁市场上学生租赁占到了整体租赁市场的17%，这一比例比去年上涨了20%。据中大恒基东王庄店店长介绍，学生租赁占到了学校周围租赁市场业务的50%以上，这其中除了一些学生情侣外，很多的确也是因为考研、资格考试等原因租房的。

　　同时该店长还谈道，禁止学生租赁对二手房市场的影响虽暂时难以评断，但一旦实施，将给高校周围的租赁市场带来冲击，会直接带来租赁需求和价格的下降，还会导致很多原来意向长期投资学校周围房产的业主选择出售。同时可以预见，一旦禁止校外租房，很可能致使那些校内空置的老师住房及学校周围的小旅馆租价的上涨。

　　●算清房租和安全这笔账

　　据记者了解，学校附近的房租同比周边其他区域要昂贵一些。以人大为例，一个类似于宿舍设备简陋的十几平方米单间，每月房租一般在500元至700元之间，一居室则为800元至1000元左右。而有全套家具、社区环境较好的一居室月租金一般为1500元至1800元，两居室则为2500元至2800元左右，还不包括水电气费。而且房租一般都是押一付三按季收取，所以，要在校外居住，每月在房子上的开销就有1000元至2000元，相对于学校每年近千元的宿舍费，这笔开销无疑加大了仍在读书的大学生的生活压力。

　　除此之外，居住安全也是学生在校外租房应该注意的问题。虽然大学生都已经是有行为能力的单独个体，但他们的社会经验和独立生活能力尚不完全，面对社会中存在的不安全因素，他们有时候不能作出通盘考虑。可见，无论是从经济压力还是居住安全方面考虑，大学生都应谨慎对待校外租房这件事。

　　●实地勘察妥善租房

　　对于学生来说，校外租房还是应该尽量避免的，而那些在校内宿舍和公寓安排确有困难，必须要在校外租房的学生，租房时也要多加了解，以免上当受骗。

　　中大恒基有关人士介绍，学生租房“安全第一”，最好是选择老师等熟人来介绍，一般最好选择学校周围一公里内的比较好，多问问市场行情，对于在网上一些不合市场行情的房源信息一定要审慎对待。

　　要实地勘察，不要轻信房东一家之言。看房时不要太着急，也最好不要马上就交押金，可以先缓一缓，等房东走后问问住在旁边的人，同时自己再仔细勘察一番。

　　一定要与房东签订详细的租房合同。如果是找正规中介租房，租房合同一般由中介公司来提供。但如果自己租房的话，一定要与房东签订详细的租房合同，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的时候，是越具体越好，白纸黑字的写上，并让房东签字，以防日后发生不必要的纠纷。