二手房交易有点乱 卖房买房老太连中招

    　　李老太买到的顶层小户型住房

        制图　桑海波

　　省城的李老太卖大房换小房，原来的大房子卖掉了，小户型的房子也买了。原本以为两桩交易顺顺当当地画上了句号，可是一连串的纠纷却接踵而至。刚卖掉的房子，还没过户又被加价６．２万倒卖，再出现问题可能还要被牵连担责；买来的房子，与原房主之间还夹着另外一个人，房子的一些实情都未能如实相告，中间人又加价４．５万元……为了房子的事，李老太说，连日来东奔西走，跑断了腿磨破了嘴算不了什么，关键是忒闹心了。

　　找中介卖房　房价一降再降

　　今年３月份，济南６０多岁的李老太与老伴赵老汉商量，打算把位于东仓小区的一套住房卖掉，再用卖房的钱购置两套小户型的二手房。

　　３月底，李老太找到历山路上的一家房屋中介，委托该中介帮着联系买家。李老太寻思，自家房子是房改房，产权证上的面积是１０７平方米，再加上储藏室和阳台的面积，将近１２０平方米。由于位置不错、双气接入，还有传达和院子，应该可以卖个好价钱。

　　起初，中介告诉李老太，房子可以报价５２万元，可是一直没人买。李老太琢磨着，是不是自己把售价定高了。她告诉中介，房价再低一点儿也可以接受。这时候，中介陆续带着一些人来看房，这些看房人的报价多在４５万－４７万元之间，与李老太的价位有些差距。

　　４月３日晚，中介又领着一名叫徐梅的女子来看房，徐梅称是给婆婆买房，与李老太当场商定了４７．８万元的价格。李老太收了徐梅１万元定金，并签了买卖协议。

　　徐梅很快将房屋全款交给李老太，接下来办理过户手续，由于不熟悉流程，李老太和老伴都是在中介带领下办理过户的。过户过程中，李老太把房产证交给了徐梅。

　　再找中介买房　始终没见房主

　　徐梅让李老太抓紧时间买房搬家。李老太于是又委托同一家中介帮着买房。

　　后来，中介告诉李老太，历山东路附近有一套合适的房子，面积６２平方米，售价３０．５万元。在中介带领下，李老太匆匆看了房。卖房的人叫马芳，自称是房主马镇的亲属，受马镇所托，马镇现在南方工作，无法赶回来交易。

　　搬家期限马上到了，李老太只好先交了１万元定金，接着又付清了全款。在中介带领下，李老太跟马芳办理过户手续，但是过程却是磕磕绊绊，中介说原房主不在本地，所以遇到了一点麻烦。最终，李老太拿到了房产证，简单装修后就住了进去。

　　终于见到房主　原来夹着中间人

　　“咱这里的房子咋这么贵呢，才６０多平方米花了３０万元呢！”李老太向新邻居抱怨。

　　“不可能呀，这套房子２６万元卖掉的。”邻居认为李老太撒谎。邻居说，由于是单位的房改房，按照要求，原房主卖房时张贴了告示。

　　李老太听后有点发蒙，接着跟邻居聊，竟听说这套房子曾经失过火。邻居还说房子有小土地使用证，而李老太压根儿没听说过这回事，她有些傻眼。

　　李老太赶紧联系中介，想找到马芳问个究竟。中介称联系不上，李老太始终没找到马芳。几经周折，李老太最终找到了原房主马镇。

　　但是，马镇竟称不知道李老太，他只是把房子卖给了马芳。“你们不是亲属关系吗？”李老太焦急地问。没想到，马镇说他和马芳只是普通的买卖关系。“房子多少钱卖的？”李老太追问。“２６万元，几个月前就卖掉了。”听完马镇的回答，李老太意识到被人骗了，房子不是马镇卖给自己的。

　　还没有过户　卖掉的房被转售

　　一天，李老太翻报纸时偶然发现，报纸上刊登的二手房源中，有一套房子与她刚卖掉的房子极其相似，只不过售价涨到了５４万元。李老太发现，刊登房源信息的确实有帮自己卖房的中介。

　　“刚卖掉的房子咋又被高价出售？”李老太和老伴心生疑问，买来的房子有猫腻，卖掉的房子不会也有问题吧？李老太向老邻居们了解情况，得知中介近日确实带着人看过房子。

　　怎么会这样？李老太跑到济南市房管局查询交易档案，结果吃惊地发现，卖掉的房子竟没有完成过户，房主仍是老伴赵老汉。买房人咋还不过户呢？李老太满腹疑惑。

　　稀里糊涂签字　委托书于己不利

　　李老太想起，当初卖房时，好像签过一份委托书。她找到槐荫区公证处，在仔细查阅了委托书存档后，发现委托书竟有这么一条规定：委托徐梅为代理人，办理房屋过户手续，交易出现问题由委托人承担责任。

　　李老太解释说，当初，是中介带着她和老伴办理的过户手续，他们上了年纪也弄不太清楚具体细节，只知道签字、按手印，并没有仔细阅读委托书上的条款。

　　为了避免后患，李老太夫妇要求“撤销委托书，买房人按正常手续过户”。槐荫区公证处工作人员称，委托书是按照程序进行公证的，撤销的话，必须征得受委托人徐梅同意才行。

　　李老太又联系徐梅，要求撤销委托书，徐梅却坚决不同意，她承诺可以另签一份保证书，撤销委托书却不行。李老太要求徐梅马上过户，徐梅称自己一时拿不出钱缴纳税费。

　　（本文人物均系化名）

　　记者手记   二手房交易确实有点乱

　　采访之初，记者曾对这起事件诸多的关系、复杂的内情感到困惑。为了搞清楚交易的每个环节，连续五天来，记者走访了多个部门和单位，反复向李老太夫妇、买房人徐梅、原房主马镇、委托人马芳、中介等了解情况。在对细节的一点点求证中，才逐渐摸清楚了事件的来龙去脉、前因后果。

　　“老百姓买房不容易！”李老太和老伴的遭遇令人同情，两位六旬老人为房屋的事不停地奔波，可谓操碎了心。没有这种经历，外人很难体会到两位老人这段时间的心情。

　　这起交易中出现了许多不规范的地方，如交易的房屋没及时过户，未过户的房产仍刊登广告对外出售，中介没向买房人讲明交易的环节，对卖房者不利的委托书等等，这一系列的不规范不可避免地导致交易出现了问题。

　　一起房屋买卖，一场利益交易。仅靠卖房人、买房人以及中介的诚信约束，还远远不能杜绝交易纠纷的产生。二手房交易市场，需要更为完善的机制加以规范，只有有关部门对房产中介服务中弄虚作假、谋取不当利益、现金收房、违规炒房等扰乱市场秩序的行为进行严厉查处，才能切实维护买卖双方的利益。