税费成本过高 消费者望二手房却步

　　张先生近日想在望京区域购置一套两居室，因为资金有限，本想购置一套二手房。经过几天的辛苦寻觅，最终却放弃了二手房，将目标转向一手房。问及原因，原来正是因为税费问题。

　　张先生原本看中一套位于望京核心区域的两居室，建筑面积106平方米，报价92万元。简单计算一下，不难得出，该套房的单价为8670元/平方米。而目前，整个望京区域的新房均价均超过了1万元/平方米。由此看来，这套不足5年房龄的房子尚属划算。

　　然而，及至张先生与中介公司中大恒基细谈时才发现，真正需要付出的价格远超过92万元。按照规定，房龄在5年内的二手房交易必须足额交纳营业税，该税费为总房价的5.5%。此外，还包括契税1.5%(普通住宅)或3%(公寓和高档物业)，印花税0.1%，个人所得税1%。总的算下来，二手房交易中，应付各种税费为8.1%。

　　当然，如果张先生赶在7月1日之前完成过户，便可以以望京的指导价格6500元/平方米征税，计算下来，所有税费约为5.5万余元。显然，区区几天时间，从达成交易到完成过户几乎不可能，最终张先生将付出的税费成本为7万多元。

　　实际上，按照国家规定，营业税等税费应由卖房人承担，但中大恒基方面表示，目前全北京市的二手房交易报价均为净价，也就是说税费被转移到了买房人身上。

　　此外，二手房交易的成本还主要包括中介公司的代理费，为总房价的3%，以及几千元的贷款服务费。计算下来，这套二手房的总价已超过100万元。

　　最终打消张先生购房念头的是，虽然税费由最终成交价格严格征收，然而二手房的贷款额度却由银行评估后决定，望京房产的评估价格约在7000元/平方米左右。按照超过90平方米最高七成按揭政策，张先生最终能贷的款非常少。首付总额达到了42万元。

　　另外，中大恒基的工作人员告诉记者，由于公积金贷款办理手续复杂，放款缓慢，多数卖房者不接受这种方式。这样一来，相对于一手房，二手房的贷款成本可能更高。