户型多风险小 北京某些二手房价赛新房
2007-06-26 18:08 作者：蒋华 来源：
记者从京城部分房产机构了解到，大兴区顺驰领海一期的二手房成交均价已经达到6500元/平方米，而其目前在售的三期新房，定价为6200元/平方米，旧房比新房每平方米贵了300元。
同一个楼盘，二手房卖得比在售的新房还贵。这听着新鲜，却是京城楼市近期出现的真实现象。
记者从京城部分房产机构了解到，大兴区顺驰领海一期的二手房成交均价已经达到6500元/平方米，而其目前在售的三期新房，定价为6200元/平方米，旧房比新房每平方米贵了300元。
“业内人士认为，这种现象一般存在于分期开盘的大型楼盘项目中，所在区域一般都是二手房存量大、房产需求也较大的新兴热点区域，二手房与期房比具有购买风险小、户型选择较多等优点，很多不愿购买期房或着急入住的购房者更倾向于二手房。
其次，房主出售二手房时往往会考虑装修费用，抬高房价。此外，“房价倒挂”的二手房房龄基本都在5年之内，各种税费较高，交易成本几乎要占到总房款的10%，这也从客观上造成最终二手房的售价水涨船高。
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