中国房价恶炒内幕 中介推波助澜危害大

　违规个案１罪名：“开发商与中介联手炒作”

　十年老楼竟当新盘卖

　中介身兼开发商，业主发现房产证上标价比实际房价缩水一半

　明明是自己掏了４０多万买到手的房子，可拿到房产证后，却发现上面的登记价格竟然缩水了一半，成了２０万元。而这些让２００多位业主感觉“一头雾水”的房产证，在整个办理过程中，业主竟然毫不知情。昨日下午，五位刚刚购买了龙岗布吉金桔苑房产的业主带着２０多位业主的联合签名来到本报，希望对自己讨个说法。

　房产证上房价缩水一半

     今年２月３日，市民安先生和其他一些业主购买了由深圳泰阳房地产经纪有限公司宣传推出的位于布吉一处名为金桔苑的公寓房产。

     购买时均价为５０００元每平方米左右。刘先生购买的一套面积为８５．７４平方米的房子，购房款总共为４０万元。

     而在５月３１日拿到自己的房产证后，安先生却愕然了，在房产证上的登记价格赫然写着２１．２８万元，价格竟然“缩水”了一半。２０万元的购房款竟然就这样“蒸发”了，安先生觉得荒诞不已。而在领取房产证现场，几乎每位业主都和安先生有着同样的遭遇，记者从业主们提供的房产证和实际购房价格及收据上看到，差不多所有业主房产证上的价格，均比收据价格缩水了一半。

　“我们根本不知情。将来如果我们的房子要转让交易时，我们说自己的房子４０万元，人家不相信啊！你房产证上只有２０万元啊！”很多业主都有着这样的担忧。

　２００余购房合同无一业主签名

     而在领取房产证当天，这些业主们也才第一次看到了自己的“购房合同”。记者在这些业主拿出的《深圳市房地产买卖合同（现售）》上看到，这份合同封面写有“网络版”字样，并表明来自“深圳市二手房网上交易系统”。而在五位业主的购房合同上的买房签字一栏，竟然全部写着“张国珍”。

     记者按照合同上的联系方式，联系到了这位叫张国珍的买方。她说自己是泰阳房产公司的销售人员，金桔苑的很多购房合同上，“大部分买房都是签我的名字。但是我们经过业主委托授权的。”至于房产证上价格变化一事，她则表示要联系公司负责人。

     在业主陈先生提供的一份张国珍所说的委托协议上，记者看到，写有业主委托泰阳房地产经纪有限公司签订《深圳市房地产买卖合同》一项。而在泰阳公司事后提供给业主上的一份代为办理房产证的公证书上，却没有一户业主的签名。“我们很多人都根本没去过公证处”。

     “一直到拿房产证了，我们才看到这些信息。我们很多人都是第一次买房子，泰阳公司告诉我们他们全部帮我们代理，我们就只在委托书上签了个字，至于售房合同，直到他们都签好了，才拿来给我们，中间根本就没见过。”

　记者了解到，该处物业２４２户房产的购房合同上，没有一份有购房业主的签名，全部由泰阳公司的工作人员代为签署。而购房合同和房产证上的“报价”相同，唯一能够证明业主掏出的实际价格的，只有业主和售房方泰阳公司签订的一份委托办理协议。

　中介身兼开发商改装二手房出售

     记者调查发现，根据深圳市国房局提供的金桔苑项目资料，该房产项目早在１９９６年１月１０日便已经由一家名为金盾实业开发公司卖出，并且进行了三级转移登记，而业主陈先生在国房局网上查询的结果，自己的购房性质竟然属于“转让”，之前他所购买的那套房屋的产权竟然早已有了两个主人。

     明明是一个在十年前已经竣工的旧项目，竟然被包装为新商品房出售。在由泰阳地产制作的精美的宣传册上，记者看不到任何关于该处房产是二手房的说明。而多位业主均向记者证实，在购房时，从来没有人告诉他们，这个房子是二手房或者烂尾楼，“我们一直以为是新房。”

     而赫然以开发商姿态包装推销新房的泰阳地产，实际上也是一家位于福田区益田路东方雅苑小区内的房产中介性质的地产经纪公司。

     昨日，记者拨打了该公司负责人黄先生的手机，直到发稿前，均处于关机状态。

　违规个案２　罪名：“房源落入中介手”

　尚未发售　新楼便告罄

　据调查反馈该楼盘变身二手，价格亦有所上涨

     八部委摸查房价暴涨原因，深圳首当其冲。据八部委调查反馈：深圳南山区某楼盘，正式预售前，便撤走所有销售人员，而可售房源均落入中介之手，让原本一手的房子，转了个身就成为二手，价格亦有所上涨。

     昨日，记者了解到，这个神秘楼盘位于南山区桂庙路，曾用名“时尚阳光公寓”，现名“阳光华艺”。记者来到该楼盘探访时看到，楼盘仍在施工过程中，尚未有业主入住。工地外墙上仍将有售楼电话。记者致电该电话咨询是否还有新房时，售楼小姐称，该楼盘在３月份开盘时就已售罄，当时的价格在１．４万－１．５万元平方米。当记者追问“可有二手房房源”时，对方称：“连房产证都没有办出来，哪里有二手房？”然后挂断电话。

     但记者从曾打算购买该楼盘的李小姐处获悉，当初，家住南山的李小姐在该售楼处领了房号，可许久没有人通知她们去选房。当前去询问时，售楼处已停业，且被告知“新房售罄”。这让她非常疑惑：“当初都没有说要公开发售，为什么房子就没了呢！”而在海雅百货附近上班的一名市民也称，当初他也准备在此购房，可没两天就看到售楼处封了，“好像也没见打出公开售楼的广告。”

     而在该楼盘的网上业主论坛里，有两个帖子则非常引人注目：《怎么现在有人说大部分房子都在二手中介手上呢？》、《未“公开发售”的南山一楼盘到底卖给了谁？》。这引起很多网友的关注，其中，对于楼盘的买卖归属和楼盘更名的质疑声不断。还有网友认为“楼盘更名或许就跟将一手房变身为二手房有关。”

     对此，八部委将介入调查，而对于尚未收房的业主来说，房屋的相关问题也让他们担忧。

　违规个案３　罪名：“违规认购炒作”

　空手套楼　倒手赚百万

     不缴款不过户，一科技公司从开发商处拿到尾房坐地加价

     不缴款不过户，一科技公司从开发商处拿到多套尾房后直接交给中介坐地加价。宝安南路与红宝路口酒店式公寓骏庭名园１２套住宅，被该公司空手套楼，２个月内倒手就赚了上百万。

     据了解，楼盘的开发商为佳宁娜（深圳）投资有限公司。今年年初，市民到售楼处买楼时却发现，尽管是一手房，却是由深圳市深伟星投资发展有限公司的二手中介进行销售，每平方米７９００元的销售价格外，买房者还要多承担每平方米千余元的加价，此外还有每套５０００元的中介费及正常的交易税费。但到国土部门办理过户手续时，买房者却发现是与佳宁娜公司签的一手房现售合同，而合同中房价仍然是每平方米７９００元。

     根据调查发现，这批房子已经在２００６年底由佳宁娜公司卖给了深圳市毅佳凡科技开发有限公司，当时也没有办理过户手续。但很快，这１２套房子由毅佳凡公司委托给深伟星进行出售。联系好上家佳宁娜公司的房源后，再找到下家深伟星公司销售，短短２个月之内，毅佳凡轻松赚取了上百万的差价。

     对此深圳市国土房管局相关负责人认为，该交易涉嫌偷漏税，按每套房产多收５－８万余元所谓的“装修补偿费”计算，这１２套尾房共计约有百万元的交易金额逃脱了税务监管。