“阴阳合同”隐患大

　　■案例评析：

　　2007年3月，庄某欲通过中介购买夏先生2006年10月份购置的位于南部山区的一套商品房，经双方协商，夏先生同意以108万元的价格转让该房屋。但在签约时，庄某提出，为逃避一部分国家税收，希望做两份房屋转让合同，一份是虚假的房屋价格，在向有关部门进行登记和缴税时使用，另一份是真实的房屋价格，用以确认双方商定的交易价格。

　　于是双方在同一天签订了两份合同：一份是《商品房权益转让书》，写明夏先生转让房屋的价格是80万；另一份是《房地产买卖合同》，确认价格为108万，并写明此《买卖合同》仅是对《权益转让书》中约定价格的变更，而不作他用。随后，庄某向夏先生支付了80万元，夏先生即配合办理了过户手续。但在要求庄某支付剩余的20万元时，庄某却推三阻四，最后干脆明确表示拒绝。无奈之下，夏先生将庄某起诉到法院。

　　山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：现在一些二手房交易中，买方为了避税，有时会要求与卖方签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。根据我国的《合同法》，合法生效的合同是在遵守国家法律法规的基础上，双方的真实意思表示。在该案中，双方向房管部门备案的那份“阳合同”在于通过虚假降低房屋价格的方式，达到少缴税金的目的而无效。作为直接约束双方权利义务关系的“阴合同”是为了规避国家的强制性法律规定，在恶意串通的基础上签订的，而且由于其没有向房地产管理部门登记，因此，该《买卖合同》也是不受法律保护的。

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