买套二手房咋就那么难

　　“国家几次三番出台政策，声称打击投资客，抑制房价，可最后的结果是，那些炒房的人根本没受到任何影响，所有税费还都得我出，负担全转到我们这边来了，真不明白政策是用来打击炒房者还是要迫害买房人！”在二手房市场徘徊了近半年依然一无所获的郝鹏(化名)如今提起自己的买房经历，已经有些愤怒。或许他的言辞过于激烈，但事实上，相当一部分二手房购房人在高房价、税费转嫁和中介行业混乱这“三座大山”重压下，的确苦不堪言。

　　必须承受的高房价之痛

　　房价的飞涨，在郝鹏看来，炒房是重要“元凶”。他介绍说，自己接触的多数卖房人都是投资者，每个人都在一个小区有不止一套房子，国家政策似乎对他们没有丝毫影响。

　　相对而言，卖房者处于优势地位。“他们往往将价格报得很高，似乎没有下降的可能。”郝鹏抱怨道。

　　税费政策到底是在打击谁

　　除了房价，更让郝鹏不解的是国家出台的税费政策。总房款5.5%的营业税和1%个人所得税，这些原本应该由卖房人上缴的税款，在如今的二手次新房市场中，几乎全部由买房者承担；而至于本应该由买卖双方各掏一半的中介费，更是早就默认由买方全部支付。

　　正是由于政策对郝鹏这样自住型置业者的“打击”，买一套二手房，购房者要替原房主缴纳6.5个百分点的税。

　　“国家出台政策，意指让那些准备投身住宅市场投资的人不要进入这个领域，对已经存在的投资者起不到什么作用。现在看来，税政还是阻止了一些潜在投资客的进入，有一定积极作用。税费被转嫁，显然不是政府希望看到的结果，但在卖方市场的大环境下也在所难免。当然，更重要的在于政策要一点点地施展，一下子把市场扭转过来并不现实，只能慢慢调理。”一位不愿透露姓名的经纪公司负责人这样谈道。

　　如今，郝鹏依然徘徊在二手房市场里，每周至少抽出一天时间来看房。至于什么时候能买到，他自己都已经没什么信心。