中介代收的定金要不要双倍返还
2007-06-13 17:31 作者：杨凯 来源：
■案例评析：
2004年5月，张某以50万元的价格通过中介公司购买了李某一套二手房，之后，三方签订了《房屋转让合同》，约定张某一次性支付定金3万元，中介方收取定金2万元存入监管账户，李某收取1万元，并由李某在合同尾部写明：兹收到合约规定之定金人民币3万元，已收1万元，余额由纪经方监管至买卖成交后一天内转给卖方。买卖双方及中介公司均在合同中签字或盖章。李某还给张某打了一张收定金1万元的收据。后来，李某想提高房屋价格，张某不同意并要求双倍返还定金6万元，双方未能达成协议，张某随将李某和中介公司告上法庭。
山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：该案的焦点在于如何确定定金的基数。根据我国《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”该案在《房屋买卖合同》中，约定张某交定金3万元，又有李某、中介的签字确认，按照我国《担保法》及《房屋买卖合同》约定，无论3万元定金放置何处，都不能改变中介代监管的2万元属于定金的性质，也就是该案定金的基数为3万元，根据相关条文，李某应双倍返还定金6万元，由李某返还给张某4万元，中介退还替李某监管的定金2万元。
房产法律热线：89870087
2004年5月，张某以50万元的价格通过中介公司购买了李某一套二手房，之后，三方签订了《房屋转让合同》，约定张某一次性支付定金3万元，中介方收取定金2万元存入监管账户，李某收取1万元，并由李某在合同尾部写明：兹收到合约规定之定金人民币3万元，已收1万元，余额由纪经方监管至买卖成交后一天内转给卖方。买卖双方及中介公司均在合同中签字或盖章。李某还给张某打了一张收定金1万元的收据。后来，李某想提高房屋价格，张某不同意并要求双倍返还定金6万元，双方未能达成协议，张某随将李某和中介公司告上法庭。
山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：该案的焦点在于如何确定定金的基数。根据我国《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”该案在《房屋买卖合同》中，约定张某交定金3万元，又有李某、中介的签字确认，按照我国《担保法》及《房屋买卖合同》约定，无论3万元定金放置何处，都不能改变中介代监管的2万元属于定金的性质，也就是该案定金的基数为3万元，根据相关条文，李某应双倍返还定金6万元，由李某返还给张某4万元，中介退还替李某监管的定金2万元。
房产法律热线：89870087
admin
相关阅读:
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。