四项转机引导二手房市场良性运转

　　七月一日起北京二手房开始网上签约―――

　　千呼万唤始出来。继一手房的网上签约为市场带来更公开、更透明、更有秩序的交易空间之后，二手房网上签约在经历了一年的酝酿之后终于有了眉目。5月30日，北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》，自今年7月1日起，二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同。

　　期待归期待，虽然多数人都清楚网上签约会给北京的二手房市场秩序起到很明显的调理和整肃作用，但对网上签约具体会带来哪些具体的变化并不很清楚。为此，记者专访了几大房地产经纪公司的负责人，归纳起来，二手房网上签约的执行有望给市场带来四大转机。

　　●转机一信息透明化有望实现

　　长期以来，制约北京二手房市场规范发展的痼疾就在于市场信息不对称、不透明。用北京中原三级市场部副总经理宫萍的话讲：“消费者眼前就像被蒙了一层雾一样。”

　　正如宫萍所言，二手房的购房人在初入市场时总有一种“雾里看花”的感觉，往往只能根据中介公司的介绍来了解某一区域的市场情况和价格水平。但是，由于中介机构“居间人”的特殊身份及其自身对利益的追求，使其不可能真正站在消费者的角度来为购房人服务，再加上投资性质的房主大有人在，更使得消费者很难对市场有一个清晰客观的认识。

　　“但在网上签约实行以后，市场信息在很大程度上就能够向社会公布，某一地区成交量的情况、成交价格的走势都能在网上有真实的体现，消费者完全可以通过这个系统来了解更具客观性的市场，从而更有针对性地调整自己的置业计划。”

　　●转机二权威数据体系得以建立

　　在宫萍眼中，网上签约的另一大好处在于这可以让二手房市场建立起真实、权威的数据体系：“目前各大经纪机构都会发布二手房市场的月报、年报，但这些报表中涉及的数据，只是其一家公司的统计，不能代表市场的现实情况。”

　　中大恒基董事长刘益良对此表示认同，他指出，过多过杂的数据不但会误导消费者，同时还有可能误导政府。没有真实可靠的数据背景做支撑，政府就不可能实现对市场交易的有效监控，也就不具备“对症下药”的前提。“二手房网上签约实行之后，各大经纪机构将把全部交易信息汇集到网上，这里的数字是最全面、最有说服力的，消费者看得见，政府同样看得见，由此来调控市场无疑能更有针对性。”

　　●转机三交易流程可得到进一步规范

　　与信息的透明、数据体系的建立相比，二手房交易网上签约对中介行业自身，无疑也是又一次规范。筑家地产总经理付庚庚认为，市建委制定的统一的二手房买卖合同将更进一步把中介的服务和操作规范化、标准化。

　　据付庚庚介绍，现行的合同是由各中介自行制定并交建委备案的，虽然已经较为成熟，但其中仍难免有各种各样的漏洞和缺陷。而统一的合同文本恰好能最大限度地解决这一问题。“标准合同的使用背后，其实意味着对二手房交易流程的一次梳理，各家公司在今后都将以一套相对统一的手续来办理业务，当然能够减少歧义和误会，使交易更为透明化，这对消费者是好事。”

　　除此之外，二手房网上签约，在更高层面上还可能意味着中介行业自身的一次跨越。根据北京中原三级市场部分析认为，二手房市场自1999年发展至今，从整体交易环境来看并不乐观。特别是消费者对中介公司的认知程度很低，有很多业主对交易过程风险心存疑虑。而此次二手房交易过程中一系列规范操作标准如网上房源公示、网上签约、资金监管、签订统一标准合同等的出台，对二手房交易各风险易出环节进行有效把控，会进一步净化交易环境，增强消费者信心。