买房由富翁成负翁 房奴过度消费让人忧

         坐公交车可以学上海话；青菜、豆腐有益身体健康；‘星巴克’、‘避风塘’已经从世界上消失了；七浦路买的衣服最适合自己的风格；手机有辐射，单位的固定电话最方便；君子之交淡如水，下馆子既不卫生还容易得‘三高’……

　　每天早晨起床前，小陈要用这段话“麻痹”一下自己。在淮海路上一栋A级写字楼上班的他，每个月收入超过6000元。但因为两年前“过度消费”买房，背上重债，如今只能“清贫度日”。

　　“房奴”无奈

　　小陈有小陈的无奈。

　　作为新上海人，大学毕业后他靠租房漂泊了3年。去年咬牙花了80万，买了套100平方米的房子。“首付就花完了父母的积蓄，借遍了亲朋好友，还向银行贷款30万，10年的利息就要10万。现在每个月2/3的工资，从一个银行直接进入了另一个银行。”

　　小陈自嘲，为了维持还房款后脆弱的“资金链”，“今后10年我决定不生病、不失业、不旷工。”

　　过度消费

　　“这是典型的房奴心理”。一位职业理财师指出，人会经历不同的阶段，消费应该按照不同阶段的经济能力量力而行，“一步到位”的置业想法不可取。“与其背上大笔债务，战战兢兢地活着，不如改变观念，先租后买，先旧后新，先小后大，一步一步来。”

　　“从小陈的个案可以看出，80万元的房子，显然超过了他的消费能力，面积小一些的二手房最适合他，可以保值又可以从‘还贷’中解脱出来，为自己的职业生涯多做打算。”

　　小陈不是没想过这些，但前几年，房价连年攀升，他认为房子会不断升值，以为“超前消费”是“财富人生”的开始。“没想到，还贷的压力太大了。本来打算在这套新居里成家立业，可现在哪有闲钱再去‘充电’谋发展，更不要说交女朋友了！”

　　还贷之惑

　　在各大房产论坛上，不少悲观者夸张地说：“成为房奴是我们的宿命。”如今，一些大学毕业生的月收入不足1500元，工作三四年也没有多少积蓄。而此时大多数人就要面临结婚买“新房”，于是只能选择贷款做“房奴”。

　　“本地人还可以吃喝靠父母，父母的公积金也可以分担不少‘还贷’压力。像我这样的新上海人，日子就很难过了。”小陈说。

　　而根据网上最近一项调查显示，在贷款购买新房者中，有超过1/3的人，月供超过其收入的一半。对此，专家们建议购房者，买房时必须学会“理性消费”。