房子价格高了套数少了

　　记者从相关部门了解到，2006年，济南市二手住房成交登记13475套，同比降低1.0%；成交面积118.09万平方米，同比降低1.6%；成交金额28.12亿元，同比增长2.6%；成交均价2381元/平方米，同比增长4.3%。
　　房改房成交量整体走强
　　济南市房改房全年成交登记6798套、成交面积48.95万平方米，成交金额12.73亿元，成交均价2601元/平方米，同比分别增长28.0%、33.5%、43.4%和7.4%。其中市直房改房成交登记5645套，成交面积38.39平方米，成交金额9.85亿元，成交均价2566元/平方米，同比分别增长14.2%、14.0%、22.4%和7.3%；省直房改房成交登记1153套，成交面积10.56平方米，成交金额2.88亿元，成交均价2725元/平方米，同比分别增长214.2%、252.0%、247.0%和-1.9%。
　　在目前济南市住房市场供应结构调整尚未显效的情况下，上市房改房因为具有户型较小、位置较好、总价较低、超过5年征税时限等优点，在市场上备受欢迎。尤其是省直房改房，由于2006年取消了一项政策限制，成交登记套数和面积分别增长了2.1倍和2.5倍，成为住房市场上的一个亮点。
　　下半年成交数量明显增加
　　由于受国家宏观调控的影响，2006年上半年，济南市二手房成交套数同比下降18.2%，成交面积下降23.0%。但进入下半年以来，市场成交情况明显好转，下半年二手住房成交登记7100套，比上半年增长11.4%，比2005年同期增长22.1%；成交面积62.09万平方米，比上半年增长10.9%，比2005年同期增长31.2%。全年仅以131套、1.95万平方米的微小差距落后于2005年。
　　成交均价为2381元/平方米
　　2006年，济南市二手住房成交登记均价为2381元/平方米，同比增长4.3%，增幅回落12.2个百分点。其中，1-4季度增幅分别回落21.7个、22.0个、7.8个和2.5个百分点，呈持续回落态势，有效抑制了近几年济南二手住房价格一直保持的两位数增长势头(03年22.3%、04年13.7%、05年16.6%)。
　　据有关人士分析，增幅回落的主要原因有三：一是国家宏观调控政策有效限制了购买不足5年住房的交易，对抑制房价过快上涨起到一定作用；二是改善居住条件的居民队伍不断扩大，促使位置较偏、价格较低的小户型二手住房出售量居多，对均价水平产生了较大影响;三是外来人口安家置业的人越来越多，其中一部分人因受经济条件所限，自然成为购买这类小户型二手住房的主力军。
　　（本报记者）