投资小户型二手房热点区域

　　北园大街沿线片区
　　地理位置：西起长途汽车站，东到二环东路，北园大街沿线。
　　潜力社区：北全福小区、天福苑、无影山新村、南全福小区等。
　　2006年2月，政府启动了北园大街道路改造项目。预计今年9月，BRT快车道将贯穿济南北部，BRT的出现大大提升了北园大街沿线综合生活品位和区域房地产升值潜力。据绿色家园袁芳经理介绍，去年她印象中该区域的房子基本上在3000元每平米，但春节过后，设施齐全的房子每平米突破了4000元。袁经理预测，未来一段时间尤其是在年底，该区域的二手房价格还将有相当幅度的增长。
　　洪家楼片区
　　地理位置：山大路往东，二环东路往西，山大北路以北，黄台南路以南。
　　潜力社区：花园小区、花洪小区、七里堡小区、洪苑小区等
　　洪家楼片区有百年教堂、山东大学、洪楼广场、贵和购物中心、大润发超市等，人文气息浓厚，生活便利，升值潜力大。百居安张珍经理说，该区域房子一般价格每平米都在3800-4000元，带暖气的房子超过了4400元每平米。由于该区域流动人口比较多，附近的房子出租比较快，适合于投资小户型房子。
　　泉城广场片区
　　地理位置：以泉城路为主线，西起顺河高架桥，东到黑户泉北路，北到大明湖路，南达文化西路。
　　潜力社区：制锦市小区、回民小区、棋盘小区、佛山苑小区、趵南小区等。
　　作为济南的核心，泉城广场及泉城路区域是济南政治、经济、文化中心区域。
　　百居安张珍经理建议该区域的二手房，如果用于投资，转手卖比较合适。但是该区域的二手房价格比较贵，比如，佛山苑小区一个39平米的一室一厅，卖到了20多万。该区域出租也比较火爆，佛山苑一个一室一厅的房子，没有煤气和暖气，每月出租价达到600元。
　　岔路街片区
　　地理位置：西起纬十二路，东到大纬二路，南起经十路，北到经七路。
　　潜力社区：春园里小区、岔路街小区、乐山小区等。
　　该区域交通发达，社区比较成熟，生活方便。据双益房产步小路经理介绍，该区域有三中、经八路小学、实验初中等，为了方便孩子上学，许多家长愿意在此处租房子，房屋出租比较快。
　　本版稿件采写：赵炜