“二手房问卷调查”活动综述

　　2007年二月上旬，由本报《易房》周刊主办的“大商电器・我的购房主张――2007年济南二手房市场问卷调查”活动共收到有效投票2090张，其中网络1736张，信件投票354张。参与读者涉及到律师、自由职业者、教师、机关干部、个体户、工人等，年龄最小的20岁，最大的70岁，其中23岁到40岁的参与者占到了总人数的68%。调查基本上反映了济南市民对二手房市场及其发展态势的认知状况。
　　多数人预测房价稳中有升
　　对于目前济南二手房的价格水平，51.6%的人认为“偏高”，32.5%的人认为“太高”，可见，“二手房房价较高”是济南二手房市场留给购房者的总体印象。
　　虽然大多数人认为济南二手房的价格比较高，但他们还是普遍预测未来一年中，二手房的价格将稳中有升。认为“看涨”的占到63.1%，17.7%的人认为“维持不变”，11.4%的人认为“看跌”，另外不到一成的人认为“难以确定”。
　　购房以自住需求为主
　　调查显示，在二手房的购买者当中，解决自己居住需求的比例超过了58%，结婚用占17%，孩子上学、为子女购房、照顾老人等共占到了19%，而投资用途所占比例不到6%，这表明，济南二手房市场的泡沫较少，属于自用型市场，投资、投机成分较少。
　　东部是二手购房者安家宝地
　　在选择房屋位置时，52%的购房者选择了东部，西部和中部的选择比例也较高，分别为18%和13%，而选择北部和南部的人总共才占到了17%。
　　这表明，由于济南市“东扩、西进、南控、北跨”规划战略的实施，使得市民在选择二手房时更加理性。北部虽然房价较低，但受自然条件和经济发展水平的制约，许多人并不愿意在那里安家；而南部虽然人文和自然环境非常优越，但房价比较高，二手购房者的经济实力较难企及，所以选择北部和南部的人相对较少。
　　报纸成获取二手房信息主渠道
　　调查显示，济南二手购房者有51.6%是从报纸上获取二手房信息，23.4%通过网站获取二手房信息，通过房产中介门店和熟人介绍途径获取二手房信息的各占到了12%左右，而通过114查号台、电视、杂志等途径获取二手房信息的仅占到1%。
　　作为传统媒体，报纸发布的二手房信息比较权威，有一定的公信力，所以成为市民获取二手房信息的主渠道。调查发现，许多市民并不直接去房产中介门店查询房源，他们往往通过报纸等途径获取合适房源之后，再向房产中介做进一步的了解，这样省时省力，做到了有的放矢。
　　中等面积和价位成
　　购房者首选
　　调查显示，中等户型、中等面积和中等总价的房子是绝大多数二手购房者的选择。在二手购房者中，表示愿意选择两室房的比例最高，达到62.2%，其次为三室房和一室房，其比例分别为20%和接近10%，而选择四室房的不到8%。接近九成的购房者将房屋面积定位于60-120平米之间，有55%的人选择60-90平米，33.5%的人选择90-120平米。
　　单价3000元的房子易接受
　　在价格方面，济南二手购房者可以承受的价格水平普遍在3000元左右，有76%的投票者计划购买价格在2000-4000元的房子。对于房屋总价，四成多的人表示愿意选择价格在20-30万元的房子，其次为20万元以下的房子，比例为25%，选择总价在45万元以上房子的人，仅占到3%。
　　过半数人对房产中介
　　印象平平
　　在调查中，我们发现，大部分市民对济南市房产中介的印象平平，53.9%的投票者认为“一般，没什么感觉”，选择“太差劲”和“比较好”的分别占到了20.3%和23.2%，而选择“很好”的比例只有2.6%。由此看来，中介公司还得在自身的服务管理水平方面下力气，唯有此，才能提高市民的满意率。
　　榜样的力量是无穷的。为弘扬品牌中介公司，在问卷中，我们让投票者写出自己认为比较好的四个中介公司。调查结果显示：21世纪不动产、玛雅房屋等外来中介和若愚、万亨、金色家园等本土中介以高票入选，其专业的服务和诚信的态度赢得了消费者。
　　市民对房产知识的了解
　　有待加强
　　为测验市民对二手房交易知识和相关政策的了解程度，我们在问卷调查中特意设置了两个常识性的问题。从测验的结果来看，几乎一半的投票者对二手房知识不甚了解。
　　“在济南市，购买面积100平米以上的二手房，能落下户口吗？”，针对此问题，有56%的投票者认为可以落户。但根据济南市相关户籍制度，可以购房落户的商品住房不含二手房，也不包含没有付完全款的抵押按揭房、自建房。
　　“不满五年的房子，而且是唯一住房，若要出售，应缴纳的营业税税率是多少？”，针对此问题，45%的投票者将营业税和契税、印花税、个人所得税等混淆，认为是3%、1.5%、1%等，而正确答案应该是5.5%。
　　另外，从单份调查问卷来看，对两个问题均回答正确的仅占8%。这说明对政策和二手房交易知识了解比较透彻、全面的市民并不多。
　　您认为怎样买二手房既放心又方便？
　　如果您买二手房，您会选择以下哪种付款方式？
　　您希望购买的二手房有下面哪些附属设施？
　　您选购二手房主要考虑的因素是什么？
　　文、图/赵炜