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　　房产中介的收费标准是什么?
　　问：市民王女士想通过中介公司买套房子，请问中介的收费标准是什么。
　　答：根据《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，房地产经纪收费是房地产经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
　　房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月租金额标准，由双方协商议定一次性计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，可收取看房服务费，每看两处收费50元。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%-2.5%计取；10万元-30万元的(含30万元)按1%-2%计取；30万元以上的按0.5%-1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交，只收取代理费，不收看房服务费。
　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
　　如何估算房产投资价值？
　　问：小王想投资一套二手房，但他不知道如何正确评估房子的投资价值。请帮他介绍一种简单计算房产投资价值的方法。
　　答：租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
　　比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
　　老年人买房要注重什么？
　　问：市民刘女士想为年老的父母买套二手房，请问应该注意什么问题。
　　答：老年人在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如：设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞和设置扶手等。大部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，老年人年纪越来越大，他们对居住的要求就相对要高一些，比如说周边不能太吵，有公园、有水的住宅是老年人最喜欢的，而且有锻炼的场所。他们不希望窗户对着烟囱，房子位置、周围的景观、声音等都会对老年人的行为产生一定影响。
　　人到了老年期，随着运动功能的退化，住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便；再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，低层的住宅应是老年人的首选。
　　老年人喜欢宁静舒适，住郊外可远离城市的喧嚣，远离城市的拥挤。退休后，在郊外买套房是不错的选择，因为郊外房价相对便宜，空气好，院子也大，人口也不像中心城区那样稠密。再说，老年人住郊外，儿女们在时常去探望的同时，也可有机会分享郊外的阳光和绿色。郊外的房子，有的还带大花园，院子里还能种点花呀、草呀、树呀，可以怡情养性，愉悦身心。