易房热线―85196543

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　　产权纠纷如何避免
　　王先生近期想买套二手房，但是考虑到房地产交易涉及的环节较多，产生纠纷的可能性比较大，他想问问在二手房交易中如何避免产权纠纷。
　　山东泽鲁律师事务所房产部主任王选勋律师：
　　首先要做好房屋权属情况调查。在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)，共有产权，产权不清，无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
　　另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，可以聘请专业律师到房地产管理部门查询此产权的真实性。再看，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权，因此，要确认原单位是否同意该房子出售。在正式进行交易前，购房者应明确该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形。因为存在上述情形将导致无法办理房屋产权过户手续。若不查清，双方签订合同且已支付首付款后，将使购房人较为被动。
　　此外，查验交易洽谈与签订合同的当事人是否为产权人。众所周知，房屋出售与签订合同应由房屋产权人办理，如产权人无法亲自办理，应由持有产权人生效委托法律文书的代理人办理。若购房人忽略查验，签订合同交付首付款后，产权人主张合同不成立，将对购房人非常不利。
　　二手房交易要注意哪些细节
　　李先生近期想买套二手房，他只知道要办妥房产证，但对一些细节还不是很明白，请问在进行二手房交易时，还要注意哪些细节问题。
　　山东泽鲁律师事务所房产部主任王选勋律师：
　　首先，做好交易房屋的水、电、煤气等费用的核查和相关单据的交接。其次，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用。最后，了解卖方户口的迁移情况。卖方的户口是否有迁入，什么时候迁出。因为卖方户口不迁出的话买方是迁不进去的，卖方户口何时迁出必须在合同中有所约定。