窗外有景价不菲出门有景身价高 二手房选景

　　窗外有景价不菲，出门有景身价高，“景观房”概念在近两年兴起，其价值自然不可小视。在二手房市场上，好的景观房属于人见人爱的稀有品种，往往很快就有买主。所谓的极品景观房，也仅有三分之一在二手房市场流通交易，因此想要挑选一套真正意义上合格的景观房，必须从各个方面做足工夫，一旦市场抛售，应当及时买入。

　　一般而言，景观房增值潜力的大小取决于景观资源的稀缺程度，即便在市场调整阶段也具有一定的抗跌性。易居臣信行销部市场研究中心认为，景观住宅中的极品一般为面向小区中心花园的小高层或高层，能观赏到上海一些标志性建筑，如黄浦江江景、东方明珠、金茂大厦、苏州河等物业。同一个景观小区由外围向中心花园，价格落差大约有10%―30%。

　　因此，对于普通百姓，判断景观房买得是否物有所值，不妨找同品质的两处物业，分别计算其房价均值差价比(等同于测算两个物业景观成本差价比)，认真比较差价后再考虑购买。在众多的景观房中最简单的判断标准就是看小区的绿化面积是否够大，还应留心绿化植物的群落搭配是否完善，最好有多种品种的植物。同时，还应考虑下列因素：

　　噪声干扰

　　大型社区高层的景观房一般都占有天时地利之优势，利于远眺，能得到这样的景观房确实不可多得。但如果物业紧靠高架，每晚汽车碾压高架道路的声音，会难以入睡，对于这类景观房，建议不要购买。

　　利用率

　　早出晚归的加班族，或是企业的部门经理，每天日理万机，碌不着家，需要考虑购买景观房的性价比。因为像这样的夜猫子一族，除了上班就是睡觉，一般没有闲情看景，所以花大价钱买景观房，利用率可要大打折扣了。

　　易居臣信行销部市场研究中心认为，一般景观房比同小区的物业单价都高，如上海市的虹口区域北外滩板块的名江新城，能看到黄浦江的景观房每平方米单价要比普通房型高出约5000元，单价可达15000元/平方米―16000元/平方米。这也意味着买一套100平方米左右的房子，将多支付50万元，用这个价格可以多买一套一室户房子。

　　谨防晕高

　　如果家里有老人和小孩恐高一族，不太适宜购买楼层过高的景观房，不妨考虑楼层相对较低，景观相对较次的物业。位于东西两端的房屋能看到日出日落的美景，比较适合老年人居住。