易房五种情况需评估
2006-03-28 17:37 作者：大众房产网 来源：生活日报
济南市现有40余家评估公司，分为一、二、三级和临时资质，一般的二手房评估都可以办理。评估公司的收费是按照国家统一标准实行差额定率计收，比如，评估价格在100万元以内，按评估价的5‰计费。
房地产评估并不是二手房交易的必备程序，据张晓峰经理介绍，在遇到下面五种情况时，才需专业的评估公司进行评估。
(1)交易价格与正常的市场价格有较大差异。
房地产管理部门如果认为交易价明显低于房地产价值，而双方又不愿意调整的，就会行评估，并以评估的价格作为缴纳相关税费的依据。
(2)交易双方认为有必要。
如果有一方或双方对价格特别没有底，也可委托评估事务所进行评估。
(3)赠与。
由于赠与要交纳相应的契税，所以需要评估，以便确定契税的多少。
(4)申请抵押贷款。
银行为了避免风险，也往往会对二手房房价进行评估。银行会按照“评估价”和“交易价”中较低的价格，给予贷款。
(5)产生法律纠纷。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
房地产评估并不是二手房交易的必备程序，据张晓峰经理介绍，在遇到下面五种情况时，才需专业的评估公司进行评估。
(1)交易价格与正常的市场价格有较大差异。
房地产管理部门如果认为交易价明显低于房地产价值，而双方又不愿意调整的，就会行评估，并以评估的价格作为缴纳相关税费的依据。
(2)交易双方认为有必要。
如果有一方或双方对价格特别没有底，也可委托评估事务所进行评估。
(3)赠与。
由于赠与要交纳相应的契税，所以需要评估，以便确定契税的多少。
(4)申请抵押贷款。
银行为了避免风险，也往往会对二手房房价进行评估。银行会按照“评估价”和“交易价”中较低的价格，给予贷款。
(5)产生法律纠纷。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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