二手房价谁说了算

　　二手房价格是买卖双方关注的焦点，近来，记者也经常接到如何估计二手房价格的问询电话。记者用玉函南区一套1997年的房子，分别咨询了四家中介公司，请求他们估价。没想到每家公司给出的价格都不尽相同，最高的和最低的每平米价格相差400元。这样算下来，总价相差近三万元。
　　为什么同一套房子，会出现较大的价格差异呢？从事二手房法律服务的李律师分析认为，主要原因是中介公司的经纪人素质有差异，一些经纪人对市场的了解并不深入，信息也是非常有限，不具备专业知识，这些都影响了估价的准确性。另外，经纪人没有现场去看房，只是纸上谈兵，也会影响价格。
　　据悉，中介公司打出的“免费评估”口号，主要是凭借经验进行的，和专业的“评估”稍有区别。华通公司李长海经理说，自己是靠在济南二手房市场十几年打拼的经验进行估价的；若愚公司经纪人周颖介绍，他估价也是根据平时的积累和对市场的把握进行的。
　　二手房自身的价值才是决定其价格的因素，但是“具体的评估方法，是非常专业的，我们也是凭借长期积累的资料以及对当前市场的了解进行的。”山东当代房地产评估咨询有限公司张晓峰经理说，要做得非常准确是很困难的。
　　同一套房子，中介公司会给出不同的价格，即使是专业的评估公司，不同的公司也可能做出不同的评估结果。看来，评估公司的评估价也好，中介公司的估价也好，都只是参考。最终二手房的价格，在相关法律法规范围之内，只要双方都能接受，还是以买卖双方协商的结果为准。