手房投资风险面面观
2005-01-21 00:56 作者：大众网房产网 来源：
市场火爆并不等于说，只要投资就肯定成功。盲目投资增加了失败的风险，其实还有很多风险隐藏在投资者投资的道路上。我爱我家公司副总裁胡景晖说，投资二手房的风险包括房屋拆迁、房屋空置等很多变数。另外在二手房投资中需要考察周边新商品房的价格走势，如果刚刚买完二手房，周边新商品房的价格就降下来的话，对二手房投资者是一项较大的不利因素。
拆迁风险
一年多前，肖为曾在北京崇文门附近看中了一套二手房，反复比较其地段、面积、设施和价格，他都觉得很合适。但在签合同前他多留了个心眼，经过多方打听，了解到这个地区即将拆迁。他很幸运，因为有不少投资者在买完以后才知道真实情况，虽然可以有一定的补偿，但一般来说总是得不偿失，造成不必要的损失。
另外，如果投资者买下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的房产，损失就不可避免了。
出租管理风险
投资者买二手房，就是希望投资置业，以达到资产增资的目的，尤其是在目前股市持续低迷的情形下。如果是想通过收取租金体现收益，在购买之前就应该想清楚，这一区域的房子可以租给谁，租金多少。如果大家都想投资房产，通过租金获益，房东多，房客少，租金就会自然呈下降趋势。另外，出租住房获益是一个漫长的过程，同时还要考虑对出租住房的管理和出租前后的变动因素，如果这套房子离自己住的地方很远，照应起来成本就太高了。一时找不到租房者；二手房供大于求，租金下降；租房者不守信用，一跑了之，甚至变相偷走房中家具、留下大笔电话账单；这些都是现实中的风险。
变现风险
有业内人士向本刊记者表示，其实，投资二手房最大的缺憾就是不动产变现的风险。不少人只看到二手房房价节节攀升，但是一旦投资者急需现金，将房子拿到市场上出售时，才会发现有可能“有价无市”，难以靠升值后的价位售出获取差价。
这是因为房产所有者通常不会自己寻找买家，而是委托中介，中介一般都要赚取差价。除非房产所在区域有特殊的好消息，比如政策调整或大型设施的建设带来周边区域房价的大幅上升，否则将很难博取“短差”。
中介圈套风险
目前，中国各主要城市基本上都有上千家大大小小的房产中介机构，但从业人员素质参差不齐，有的小中介公司靠收取低廉的中介费用吸引客户，可是没有配备专业的房产评估人员。一些从业人员的不规范行为对二手房市场价格上扬起着推波助澜的作用，最终倒霉的还是投资者。因此。投资二手房要避免上二手中介的圈套。
价格高于价值风险
价格高于价值风险
二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏离房屋的市场价值。
在二手房成交空前活跃的时候，几个人争抢同一套二手房的情形经常出现，就像拍卖场上的竞价一般，最终房主肯定会把房子卖给出价最高的人。这样，投资者买房心切，在竞价中为打败对手难免会失去理智，造成房价高出二手房本身价值的情况。业内专家已经担心，上海不少人在2001年花大价钱买下的二手房以后肯定是原价也卖不动，只能低价出手。不要说增值，可能在一段时间内连保值也是空谈。
还贷和特殊风险
有的人买二手房，还贷能力满打满算，也不考虑未来生病、工作变动的风险；有的人甚至将明年涨工资的钱也算入每月可还的款项中，这样还贷风险无形中变大。万一银行利率上调或有其他意外发生就会处于被动。
另外，如有的房子发生过凶案等事情，使房子成为“凶宅”，房主当然不愿继续居住，要将房子出手，也许卖得很便宜。但不管投资者是否迷信，接盘此类“凶宅”，难免会在心中蒙上阴影。
所以，投资者在投资前一定要看好和分析好各种风险成本，这样才能在不被夹子夹住的情况下，吃到馅饼。
admin
相关阅读:
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。