给二手房投资算笔账
2005-01-21 00:56 作者：大众网房产网 来源：
眼下，已经有越来越多的人意识到，投资二手房不失为一种好的理财方式，投资者只要能找到最佳切入点，获得理想的投资收益应在情理之中。这里，我们不妨给你算三笔账。
市场前景账：租客需求相当大
在二手房市场中，大多数房屋的建筑面积在４０―８０平方米之间，且分布于商业区、较繁华地段附近。选择租住这类房屋的主要有以下几种人：城市外来打工一族、部分在校大学生、尚无经济实力购买新房的青年白领、动迁过渡户等。你购买的二手房只要能满足他们日常的生活起居，在租金上又具有一定的价格优势，此类房产不愁租不出去。
购房经济账：收益稳定且高
据不完全统计，本市地段较好的二手房，年租金收入一般在房价的８％左右。与最新的银行存款利率比较，最长５年期定期存款的年利率为２．７９％，扣除２０％的利息税后实际为２．２３２％。如剔除风险因素，投资二手房要比５年期存款收益高出５．７６８个百分点。而且，二手房价格因受折旧和其他因素影响，一般要比市场上同类型的新房便宜一些，对投资者来说更实惠。购买二手房后，通过长期租赁方式可获得相对稳定的、较高的收益。当遇到房产价格整体上扬时，还可考虑及时上市出售变现。
负债投资账：贷款总额宜在５０％以下
投资二手房，要结合本地区实际，权衡利弊，留有选择空间和余地。需要指出的是，如果你是贷款投资二手房，在经济上存在一定的风险。你选择贷款的月还款额不应超过家庭总月收入的４０％，贷款总额占房产总额的５０％以下，这样的“负债经营”才不会觉得太累。
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