购“二手房”把“六个关”

 
　　
购买“二手房”日趋增多，但买卖“二手房”所涉及的情况比新房更为复杂一些。专业人士指出，为买到称心的“二手房”至少需要把好以下“五关”。 
   一、要审定房屋产权的完整性和可靠性：看所买房子有没有抵押(包括私下抵押)，是否有共有人等，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；一定要验看产权证的正本，还要到房管部门查询其真实性；
   二、要弄清房屋的面积、结构、装修状况：要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，观察房屋的内部结构，查看管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 
   三、要考察房屋的市政配套、物业管理水平：打开电视看一看图像是否清楚，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，观察小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。 
   四、要反复比较判断该房屋值不值这个价：自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款，应该说，银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 
   五、要合法彻底地办结“二手房”的过户手续：不要随便相信对方的信誉，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证都不算完成交易过程。产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
   六、要了解房屋的历史与邻居组合：要了解该住房是哪一年盖的，是否发生过不好的事情，是否欠人钱、或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用。 (吴佳)