看房下单：每个环节都有窍门
2005-01-21 00:42 作者：大众网房产网 来源：
十一七天长假，对于平时忙于工作，却正寻觅一套中意；二手房的买房人来说，假期的七天时间，正是可以集中精力到二手房市场寻觅房源的好时机。在外企工作的庄先生准备在长假里，到附近的中介公司门店进行一次“地毯式”搜索，然后集中时间看房。一位中介公司工作人员介绍，节日中想去“淘”房，特别是第一次去“淘”二手房的买房人，无论是找房、看房、侃价，甚至是付定金下单，每个环节其实都有窍门。
房源
区别有效和无效房源
二手房的房源大多都在中介公司，但中介公司门店上挂牌的房源并非都是有效房源，即使是中介公司在报纸上登出的广告，有些房源也并非真实。尤其当一些房源的价格和该区域同类品质的房子单价相差有一段距离让人感觉特别便宜时，这些房源信息就可能不真实。
所以，开始找房的时候，如果是报纸上的二手房分类广告，-―定要勤于打电话向问，或看到门店里挂牌的房源中有自己需要的，―定要当场问清楚该套房子的具体情况，是否可以看房，因为很多房源都是中介公司为了争抢购房人“眼球” “炮制” 出来的，或者是很多个月以前的房源信息。如果不问而一味地将房源信息做比较，很多精力可能就变成丫无效劳动。
当看到报纸广告或网上中介公司的房源信息符合自己的购房标准，可以立即打电话咨询，并提出看房要求。如果得到的回答是房东不在上海，或者房东暂时找不到、房东要涨价等回应时，基本可以对这些房源不予考虑。 如何提高效率找到自己需要的房源，一位中介公司工作人员的提醒是，最好先确定自己需要哪些区域的房子，然后集中在双休日或节假日的几天时间内，到该区域的巾介公司看房源，并和门店的工作人员沟通，把自己的预算和所需房子类型等情况在门店作好登记。但不要认为登记了就可以万事大吉了，很多公司登记需要某个楼盘的人特别多，尤其―些总价相对较低的小房型，很可能10几个人在等一套房子，这样的情况下，多跑几次上必要的，这样，就不容易错过一些比较稀缺的房源。比较尤其是现在中介公司经纪入有很强的流动性，听以勤于和联系过的经纪人打电话也是必要的。看房
两方面看定金
以往有种说法，上海人买套房子要看几次房甚至是十几次，而现在买二手房要看房多次是不可能的，很多中介公司在你想看第二次房的时候，就会催促你带好定金。所以，最好是事先多约几家中介公司，集中一两天时间多看一些房子，多做比较。看房的时间最好约在白天，因为，晚上看房容易疏忽好多房子的细节上的缺陷，比如光照不足、墙面漏水等。
对于比较中意的房子，在看第二次的时候，中介公司往往会提出要看房者带好―定数量的定金的要求.对此，一位中介公司的工作人员分析，这要从两方面来看，如果该套房在房型、价格上确实比较合理，比如是市场上属于稀缺的小房型而比较抢手的情况下，可能有多个客户在看在谈，而该套房源可能在几个中介公司同时挂单，如果你确实比较中意，看第二次带上定金上有必要的。有些客户虽然看中了该套房子，却对中介公司要求带上定金的要求有抵触情绪，这也是没必要的。另―方面，有些中介公司为了抢着做成生意，用“两小时后就有人来付定金，如果你先付定金房子就卖给你”的诸如此类的方法造成紧张感，客观上诱导看房者赶紧付定金的“逼定”方式，看房人就应该相对理智，如果需要可以考虑付定金，但有些客户本尚未下定决心，被中介公司造成的紧张气氛“逼迫”下，付了定金之后反悔就比较被动了。
侃价
对购买二手房者来说，对区域房价烂熟于心，是买房前必须做好的功课。在一个房源相对紧缺，房价相对“小气”的卖方市场里，购房者侃价的余地相对较小。业内人士认为，如果房东开价相对合理的，侃价的余地可能很小，最多也就―、二万的余地。但很多买房人，为了砍掉―、两万元仅仅是为了心理上满足，偏执地一定要和房东侃价，就有可能因太精明吃大亏。如果房子被其他买家买走，常常后悔不迭。而对一些房型相对较大，房东开价相对偏高的房源.侃价的余地就相对大些、但买房人必须有对市场的足够熟悉了解程度，有说服房东的足够理由。
下单
不受外界因素干扰
很多中介公司的经纪人，在观察看房人看房后，有对该房源比较满意的迹象，就死缠烂打一天好几个电话催促其下订金或赶紧签合同的情况。面对这种情况，买房人会有抵触情绪，认为经纪人在推销滞销的房源。一位中介公司经纪人透露，其实，很多时候并非房子不好卖，经纪人只不过觉得这套房子比较好卖，生怕别其他中介公司做去生意，想抢先一部做成单子。事实上，买房人完全应该有自己的看法和想法，如果觉得是自己需要的，并且也比较满意，就可以果断下单。业内人士提醒购房者，下单前，完全不必受外界因素干扰。
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