两类二手房源对号入座

　　在济南目前的二手房市场中，房源主要有两个类型：一种是已经居住过的早期商品房、公房、单位房改房，一种是投资客手中的没有居住过的“新房”，两种二手房各具优缺点，适合不同的置业群体。作为一个购房者，分清两种房源对号入座、安家乐业，会为自己剩下不少的“金子”。
    卖旧买新、卖小买大的业主手中的二手房
　　这种房源多为上世纪70―90年代的房子，有上市的公房、早期的商品房、单位房改房等，多分布在济南市中心。房主多为通过卖旧买新、卖小买大的方式提升居住品质，而购买者大部分是积蓄不多、经济承受力有限的年轻人士。小李夫妇花了15万元在文化西路买了一套60平方米左右的二手房，房子建于上世纪70年代末，是济南一个机关的房改房。据小李介绍：相对于这个地段的新房，他买的房子价格较低多了，而且在市区上下班方便，周边超市、医院都有，生活起来也舒适，居住成本也低，感觉挺划算就买了。当然这类住房也存在着天生的缺点：房子年限长，户型陈旧，小区环境差，没有物业管理，不易装修出效果等。不过对于暂时追求“安身”的购房者来说，这类房子还是一个划算的选择。
　　据悉，针对这类房源业主卖房是为了买更好的新房的特点，济南也有不少中介推出了“以旧换新”的联动服务内容。
    投资客手中的二手房
　　从中介公司的房源信息来看，相当一部分房源来自一两年前济南热销的楼盘。这是因为在某个小区刚推出市场时，不少投资者趁价格较低便买了一套甚至多套，而近期随着济南一手房价的一路飙升，囤积在投资客手中的房源开始放量了。这些投资客往往以低于目前市场价、高于他们当初的购买价出售房源。这些房源大都出身“名门”：比如阳光舜城、阳光100国际新城、银丰山庄、富翔天地等中高档社区。房子本身具有户型设计新颖，所在社区绿化好，价格低于当前市场价，一般没有居住过、相当于新房易装修等优点，对于追求居住品质而又难以承受目前市场价格的购房者来说，买投资客手中的二手房是一个很好的选择。当然相对于真正的二手房来说，这些房子价格还是高了些。　　文/杨会想