济南写字楼租赁市场显气候

 

　　记者调查了解到,相对于成交低迷态势,济南写字楼租赁市场开始升温,各区域成熟写字楼的出租率甚至可以达到100%,且租金呈平稳上涨趋势。设计新颖、配套完善、服务到位的顶级标准写字楼已逐渐成为客户购买目标。

　　配套、服务成写字楼“硬件”

　　随着外地企业进入济南以及大量本地企业的崛起,对于写字楼的要求也逐渐升高,品质高、配套全、能够代表企业形象的甲级写字楼越来越受青睐。“近一两年,不少外来企业进驻济南,交通便利、设计新颖、配套完善的写字楼成为他们的办公地首选。”一业内人士说到,即使在济南本地,对于品质写字楼的需求也表现的十分明显,济南西部新建写字楼产品较少,“企业东迁”成为近年常态。部分设计陈旧,配套不足,物业管理和经营都不甚理想的早期写字楼已逐渐面临淘汰,其出租率甚至达不到30%。

　　如今选择写字楼产品,价格已非第一考虑因素。“写字楼产品的选择相当于改善型住房选择,关注的更多是物业、服务配套等软性因素”,一写字楼项目策划经理说到。她表示,在客群调研中,多数购房者关注的是诸如电梯、物业费、停车位等问题。“更有部分购房者关注写字楼的朝向问题,将风水学引入写字楼产品之中,与住宅选择有着共通之处。”开元广场策划经理丁强告诉记者。

　　写字楼租赁市场活跃

　　“近五年来,济南写字楼价格涨幅较小,一直处于不温不火状态”,一业内人士感叹。记者调查发现,目前济南写字楼产品价格每平米多在12000-16000元之间,均价维持在13000元/平米左右,甚至还有7000-9000元/平米的产品,远远不及部分住宅价格,整体处在一个相对低谷的状态。近期受调控政策影响,写字楼成交持续遇冷,多数写字楼项目数月零成交。

　　较相对低谷的销售市场,一些写字楼项目改变营销策略,以出租为主,租赁市场开始升温。记者调查几大写字楼集中版块发现,各区域写字楼的租赁价格相差较大,泺源大街板块租金最高,多为4-5元/平/天,二环板块附近次之,在1.5-2.5元/平/天左右,高新区租金水平普遍较低,每平米每天在1.5-2元之间。其中二环板块、燕山板块几个写字楼项目的出租都在90%以上。

　　王先生去年购置泉城路一写字楼项目,面积为60平米,单价14000元/平米,总房款84万。当时写字楼的租金在2.5-3.5元/平/天,他以3元/平出租,一年下来租金近6.5万,这样算来13年即可收回成本,投资效益还算可观。“在济南,写字楼不同于住宅、商铺,投资者较少,购买以自用居多。在自用之余,会考虑出租,投资回报率须以现实租金为基础,在5%-6%之间”,一业内人士表示。