济南酒店式公寓成地产投资“金手指”

　　酒店式公寓发展的历程告诉我们,只有外因(城市配套、城市资源及经济结构等)、内因(产品品质、收益模式、运营实力等)双重利好的情况下,才能实现投资人的收益最大化。

　　人群密集型城市　酒店式公寓市场前景巨大

　　纵观国内一、二线城市,特别是人群密集的省会城市,大街小巷处处可见商务酒店式公寓产品。通常来说,商务型酒店式公寓比周边普通物业的租金要高出30%左右。酒店式公寓目前操作较为成功的大致有商务型和度假型两种。拥有滨海资源的物业大多属于度假型酒店式公寓,这类产品的回报率较高,但季节性较为明显。伴随着城市人口密度的增加,拥有创新盈利模式的商务型酒店式公寓得到越来越多投资人士的青睐。

　　黄金地段+创新盈利模式=成功投资

　　就济南市场来看,商务型酒店式公寓产品的项目并不多,目前仅有诚基中心、万豪国际这两个项目填补市场空白。相较于普通住宅产品,诚基中心与万豪国际项目中的酒店式公寓产品大致有以下几方面优势。其一,由专业酒店物管公司进行管理,他们拥有广泛的租客源,且管理经验丰富。其二,酒店式公寓的经营方式是以酒店作为经营载体,赚取利润为业主返还租金,酒店的利益与小业主的利益进行捆绑。其三,酒店式公寓在软、硬配套方面都与纯酒店相差无几,但租金价格却相去甚远。

　　在盈利模式上,君悦阁酒店给业主提供的是一个安全合理的盈利模式。自您购买君悦阁产权式酒店产品后,君悦酒店承诺6年包租,在您签订购房合同的15日之后,您将收到年均回报8.5%的投资回报,6年总回报率可达到51%。6年包租期结束后,君悦阁酒店已完全运作成熟,房间内的家电、家具可直接赠送与小业主,小业主可自行再选择续约、自住、自租或出售。