济南东部将成写字楼供应热点

　　日前，在东部成功开发银河大厦的鲁邦置业新拿下奥体板块三地块，其中之一为商服用地。据了解，随着东部新城CBD的政府规划浮出水面，东部已然成为商务办公开发热土。鲁银银河大厦、鲁商国奥城、黄金时代广场已经在售，启德国际金融中心即将入市，天业中心、中铁建项目等也已进行前期运作，从潜在的项目看，供应热点非东部莫属。

　　东部新城打造商务名片

　　东部CBD新亮相的启德国际金融中心引起了人们的普遍关注，该地标性建筑群的主体建筑最高达278米，成为东部第一高楼。山东启德置业有限公司营销总监张利梅介绍，整个项目的产品由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计。约翰·波特曼是以“改变了全世界城市天际线”而著称的建筑兼设计大师，也是最早进入中国的国际大师之一，近年来不断改变着中国城市的天际线，凭借上海商城和北京银泰中心等地标性建筑在中国拥有极高知名度。鲁银银河大厦则由德国著名建筑设计师—沃尔夫·约尔主创设计，体现德国品质;鲁商国奥城亦为加拿大BDCL领衔国际团队前沿设计，室内空间由“空间魔术师”史南桥担纲，标准同样为东部标志性建筑群。

　　与之前零星散落的写字楼单体相比，东部写字楼已经形成了集群效应：济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通局、国家电网、济南成套局等相继进驻，全运之后，1400亿巨资投入的全运场馆周边，已经形成了现代气息的商务带。而此后东部新城CBD的规划更是为东部发展提供了政策支持，与老区拥堵的交通和已有的配套相比，经十东路的高端商务氛围已经势不可挡———鲁商国奥城，总建筑面积逾43万m2，规划有6栋高层建筑，是以甲级写字楼为主，同时涵盖高级公寓、星级酒店及品牌商业;银河大厦，9万平方米，地上有25层纯写字楼;天业中心，建筑面积22万平方米;黄金时代广场，建筑面积51万平方米，囊括了公寓、写字楼、酒店式公寓。

　　商务带旺东部人气

　　商务是引擎，能够把商业居住和商业形成聚合。有了商务办公的环境才能有企业入驻，企业入驻才能带动人群，人群有了才能产生市场的消费支撑，才能成为商业的聚集区。三益地产投资顾问机构副总马利东认为。如果我们刚开始就做商业的话，消费来源就没有支撑，如果先做居住区的话，那么他到主城区上班在路途上花费的时间是比较长的。东部，特别是高新区，在十几年的发展过程中都难以改变“白日繁华，晚间空城”的现象，这一点上来说，商务是新区发展的突破点并不为过。

　　同时，对于一个发展中的二线城市，当中心城区容量容不下的情况下，必须要发展多的商务中心，在老城区的历史沉淀下，寻找新的发展空间。城市的发展必定要引进高端的商务、高端的企业，这些需求产生了，必须要有一个新的空间去容纳这些企业，容纳这个城市新的发展需要，该空间非东部莫属。