济南写字楼供应量严重不足 景气指数走低

　　2011年1-8月份，写字楼市场一直未有抢眼表现，记者调查发现，8个月新增供应量仅为17.98万平方米，供应严重不足，除少量楼盘有新房源推出，大多数为去化去年房源。由于市场上在售楼盘较少，一栋写字楼开盘的销售额甚至占到当月济南销售量的90%以上。翡翠东郡7月份推出部分写字楼，成为北部区域的唯一指标。

　　7、8两月写字楼市场陷入低迷

　　不温不火一直是济南写字楼市场的代名词，根据近两月的成交数据，记者发现，7月写字楼市场新增供应量为4.18万平方米，该供应主要来自于西部和北部的两个楼盘。在售供应量为10.65万平方米，环比上月上涨38.40%;成交量为4.02万平方米，环比上涨228.29%;成交均价11961元/平方米，环比下降1.82%。8月，写字楼市场较为低迷，除个别项目释放部分新房源外，其余在售楼盘基本无推盘动作，整体市场处于存量消化阶段。受房源供应有限及政策持续收紧影响，本月总成交量仅为0.58万平米，为年内最低值;受新推房源价格上调影响，市场整体均价呈现小幅上涨。

　　从上半年的供需情况来看，7、8两月不过是前者的延续，供应量不足的状况并无太多改观。2011年1-6月济南办公市场供应量12 2.18万m，成交量23.24万m2，与2010年同比增加89.87%，成交套数为1232套，与2010年同比增加20.71%。2011年上半年济南市场办公市场整体均价为10628元/m2，环比上涨23.33%。供不应求。另一份数据表明，济南1-6月份，济南住宅成交量为328.09万平方米，相对而言，写字楼所占市场份额不过凤毛鳞角。

　　供应不足单一项目影响全局

　　截至8月底的最新数据显示，目前济南在售写字楼有房源供应的仅8个项目，总供应面积为5.12万平米。写字楼市场发展相对滞后，有效供应量不足，整体市场受单个项目影响较大，1月份，某项目写字楼供应量为7.99万m2，占1月份供应量的99.75%。5月份，成交量10.77万m2，创2011年上半年成交的最高纪录，其中鲁银银河大厦办公市场成交量为5.91万m2，占当月成交量的54.87%。写字楼市场在售项目较少，近80%的供应量集中在中铁汇展国际等两个项目，其余供应主要来自各尾盘。

　　从未来供应潜力来看，奥体板块随着黄金时代广场、鲁商国奥城、启德国际金融中心等项目的陆续入市，板块活跃度将大幅提升。随着省城东部写字楼项目陆续入市，济南的写字楼市场呈现健康稳定的增长态势。同时，伴随华强广场写字楼的推出，山大路板块也将摆脱长时间无市场供应的局面。