济南限购或使商业地产进入上行通道

　　继“济十条”发布实施之后，济南市城乡建设委、济南市住房保障和房产管理局联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》，对“济十条”在户籍的范围，限购的时限，商品房种类的范围等多个方面做出了详细的规定。一石激起千层浪，细则一出，引起了社会各界的广泛讨论，也成为人们茶余饭后谈论的焦点。许多购房者仍然不明白自己的情况是否在限购之列，也有购房者对购房前的手续摸不着头脑。济南限购令细则将会为济南楼市带来怎样的影响呢?

　　商业地产或入上行通道

　　限购令细则更加严谨的诠释了济南楼市的限购令。它限制了多套房的投机性的需求，市场的需求量是否会相应的减少，甚至会一落千丈呢?新浪乐居第一时间采访了山东师范大学房地产系主任程道平教授。程教授认为，限购令会使购房者暂时产生观望。成交量会相应减少。成交量减少这个状态会持续一段时间。在今年整体来说，今年的成交量会比去年有所下降。程教授的说法似乎与济南楼市二月份成交火爆的现象格格不入，对此，程教授也做出了解释：网签数据显示的二月份成交火爆的现象并不能真实的反映二月份商品房的成交量，一来由于开发商集中网签，二来网签会有滞后性。

　　限购细则指出，规定中提到的“住房”，是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。也就是说，商铺、商业公寓、写字楼等是不在限购范围之内的。这是否意味着商业地产将会迎来一个春天呢?程教授表示，一部分投资性需求可能会从住宅转向商铺或写字楼，成交量或有增长。合富辉煌中国山东公司的策划总监毕俊峰认为，如果想用投资的手段使人民币增值，商业类产品或许是投资客的一个不错的选择。

　　限购令细则尚有不明确之处

　　限购令细则出台后，许多购房者对细则的规定还是有很多不明白的地方。程教授提出，济南限购令细则还有尚不明确的地方。比如，细则中提到的“家庭成员”包括购房者以及未成年子女，但是未成年子女指多大年龄并没有明确。如果按有关法律规定，18岁可能算是一个界限，18岁以上一直到结婚以前，这个人群还是比较多的。这部分人群购房如何来限制，细则中没有明确的规定。针对这个问题，济南市房屋产权登记中心和济南市城乡建设委相关部门负责人进行了解答。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。

　　随着限购细则的实施，调控周期内或将出现购房者观望、住宅成交量减少、商业地产投资变热等现象，楼市新一轮波动即将来临。